Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 409,58 € | 58 409,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 999 € / mois | 166 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 000 € | 10 705 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 813 € | 10 160 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 862,80 € | 359 052,16 € | 9 570 637,20 € |
| Année 2 | 354 657,72 € | 346 257,24 € | 9 215 979,48 € |
| Année 3 | 367 931,51 € | 332 983,45 € | 8 848 047,97 € |
| Année 4 | 381 702,14 € | 319 212,82 € | 8 466 345,83 € |
| Année 5 | 395 988,13 € | 304 926,83 € | 8 070 357,70 € |
| Année 6 | 410 808,81 € | 290 106,15 € | 7 659 548,89 € |
| Année 7 | 426 184,19 € | 274 730,77 € | 7 233 364,70 € |
| Année 8 | 442 135,02 € | 258 779,94 € | 6 791 229,68 € |
| Année 9 | 458 682,85 € | 242 232,11 € | 6 332 546,83 € |
| Année 10 | 475 849,99 € | 225 064,97 € | 5 856 696,84 € |
| Année 11 | 493 659,68 € | 207 255,28 € | 5 363 037,16 € |
| Année 12 | 512 135,91 € | 188 779,05 € | 4 850 901,25 € |
| Année 13 | 531 303,67 € | 169 611,29 € | 4 319 597,58 € |
| Année 14 | 551 188,80 € | 149 726,16 € | 3 768 408,78 € |
| Année 15 | 571 818,21 € | 129 096,75 € | 3 196 590,57 € |
| Année 16 | 593 219,67 € | 107 695,29 € | 2 603 370,90 € |
| Année 17 | 615 422,18 € | 85 492,78 € | 1 987 948,72 € |
| Année 18 | 638 455,62 € | 62 459,34 € | 1 349 493,10 € |
| Année 19 | 662 351,16 € | 38 563,80 € | 687 141,94 € |
| Année 20 | 687 141,94 € | 13 773,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 912 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.