Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 596,08 € | 48 596,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 261 € / mois | 138 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 000 € | 10 732 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 438 € | 10 185 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 006,72 € | 414 146,24 € | 9 768 493,28 € |
| Année 2 | 176 243,25 € | 406 909,71 € | 9 592 250,03 € |
| Année 3 | 183 789,64 € | 399 363,32 € | 9 408 460,39 € |
| Année 4 | 191 659,13 € | 391 493,83 € | 9 216 801,26 € |
| Année 5 | 199 865,60 € | 383 287,36 € | 9 016 935,66 € |
| Année 6 | 208 423,44 € | 374 729,52 € | 8 808 512,22 € |
| Année 7 | 217 347,72 € | 365 805,24 € | 8 591 164,50 € |
| Année 8 | 226 654,11 € | 356 498,85 € | 8 364 510,39 € |
| Année 9 | 236 358,98 € | 346 793,98 € | 8 128 151,41 € |
| Année 10 | 246 479,42 € | 336 673,54 € | 7 881 671,99 € |
| Année 11 | 257 033,18 € | 326 119,78 € | 7 624 638,81 € |
| Année 12 | 268 038,82 € | 315 114,14 € | 7 356 599,99 € |
| Année 13 | 279 515,72 € | 303 637,24 € | 7 077 084,27 € |
| Année 14 | 291 484,02 € | 291 668,94 € | 6 785 600,25 € |
| Année 15 | 303 964,78 € | 279 188,18 € | 6 481 635,47 € |
| Année 16 | 316 979,96 € | 266 173,00 € | 6 164 655,51 € |
| Année 17 | 330 552,38 € | 252 600,58 € | 5 834 103,13 € |
| Année 18 | 344 705,99 € | 238 446,97 € | 5 489 397,14 € |
| Année 19 | 359 465,60 € | 223 687,36 € | 5 129 931,54 € |
| Année 20 | 374 857,20 € | 208 295,76 € | 4 755 074,34 € |
| Année 21 | 390 907,86 € | 192 245,10 € | 4 364 166,48 € |
| Année 22 | 407 645,75 € | 175 507,21 € | 3 956 520,73 € |
| Année 23 | 425 100,32 € | 158 052,64 € | 3 531 420,41 € |
| Année 24 | 443 302,28 € | 139 850,68 € | 3 088 118,13 € |
| Année 25 | 462 283,59 € | 120 869,37 € | 2 625 834,54 € |
| Année 26 | 482 077,65 € | 101 075,31 € | 2 143 756,89 € |
| Année 27 | 502 719,27 € | 80 433,69 € | 1 641 037,62 € |
| Année 28 | 524 244,69 € | 58 908,27 € | 1 116 792,93 € |
| Année 29 | 546 691,81 € | 36 461,15 € | 570 101,12 € |
| Année 30 | 570 101,12 € | 13 052,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 937 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.