Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 865,35 € | 51 865,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 168 € / mois | 148 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 040 € | 10 746 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 763 € | 10 199 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 552,71 € | 381 831,49 € | 9 709 947,29 € |
| Année 2 | 250 053,92 € | 372 330,28 € | 9 459 893,37 € |
| Année 3 | 259 930,43 € | 362 453,77 € | 9 199 962,94 € |
| Année 4 | 270 197,03 € | 352 187,17 € | 8 929 765,91 € |
| Année 5 | 280 869,12 € | 341 515,08 € | 8 648 896,79 € |
| Année 6 | 291 962,74 € | 330 421,46 € | 8 356 934,05 € |
| Année 7 | 303 494,56 € | 318 889,64 € | 8 053 439,49 € |
| Année 8 | 315 481,82 € | 306 902,38 € | 7 737 957,67 € |
| Année 9 | 327 942,56 € | 294 441,64 € | 7 410 015,11 € |
| Année 10 | 340 895,48 € | 281 488,72 € | 7 069 119,63 € |
| Année 11 | 354 359,97 € | 268 024,23 € | 6 714 759,66 € |
| Année 12 | 368 356,31 € | 254 027,89 € | 6 346 403,35 € |
| Année 13 | 382 905,47 € | 239 478,73 € | 5 963 497,88 € |
| Année 14 | 398 029,27 € | 224 354,93 € | 5 565 468,61 € |
| Année 15 | 413 750,43 € | 208 633,77 € | 5 151 718,18 € |
| Année 16 | 430 092,54 € | 192 291,66 € | 4 721 625,64 € |
| Année 17 | 447 080,11 € | 175 304,09 € | 4 274 545,53 € |
| Année 18 | 464 738,64 € | 157 645,56 € | 3 809 806,89 € |
| Année 19 | 483 094,61 € | 139 289,59 € | 3 326 712,28 € |
| Année 20 | 502 175,67 € | 120 208,53 € | 2 824 536,61 € |
| Année 21 | 522 010,34 € | 100 373,86 € | 2 302 526,27 € |
| Année 22 | 542 628,44 € | 79 755,76 € | 1 759 897,83 € |
| Année 23 | 564 060,87 € | 58 323,33 € | 1 195 836,96 € |
| Année 24 | 586 339,89 € | 36 044,31 € | 609 497,07 € |
| Année 25 | 609 497,07 € | 12 885,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 950 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 187 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.