Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 891,83 € | 58 891,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 460 € / mois | 168 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 040 € | 10 746 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 763 € | 10 199 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 344,65 € | 365 357,31 € | 9 609 155,35 € |
| Année 2 | 354 296,75 € | 352 405,21 € | 9 254 858,60 € |
| Année 3 | 367 740,27 € | 338 961,69 € | 8 887 118,33 € |
| Année 4 | 381 693,94 € | 325 008,02 € | 8 505 424,39 € |
| Année 5 | 396 177,06 € | 310 524,90 € | 8 109 247,33 € |
| Année 6 | 411 209,72 € | 295 492,24 € | 7 698 037,61 € |
| Année 7 | 426 812,81 € | 279 889,15 € | 7 271 224,80 € |
| Année 8 | 443 007,95 € | 263 694,01 € | 6 828 216,85 € |
| Année 9 | 459 817,59 € | 246 884,37 € | 6 368 399,26 € |
| Année 10 | 477 265,06 € | 229 436,90 € | 5 891 134,20 € |
| Année 11 | 495 374,56 € | 211 327,40 € | 5 395 759,64 € |
| Année 12 | 514 171,20 € | 192 530,76 € | 4 881 588,44 € |
| Année 13 | 533 681,09 € | 173 020,87 € | 4 347 907,35 € |
| Année 14 | 553 931,25 € | 152 770,71 € | 3 793 976,10 € |
| Année 15 | 574 949,82 € | 131 752,14 € | 3 219 026,28 € |
| Année 16 | 596 765,88 € | 109 936,08 € | 2 622 260,40 € |
| Année 17 | 619 409,77 € | 87 292,19 € | 2 002 850,63 € |
| Année 18 | 642 912,84 € | 63 789,12 € | 1 359 937,79 € |
| Année 19 | 667 307,76 € | 39 394,20 € | 692 630,03 € |
| Année 20 | 692 630,03 € | 14 073,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 950 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 262 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.