Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 880,98 € | 51 880,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 215 € / mois | 148 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 280 € | 10 749 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 838 € | 10 202 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 625,17 € | 381 946,59 € | 9 712 874,83 € |
| Année 2 | 250 129,23 € | 372 442,53 € | 9 462 745,60 € |
| Année 3 | 260 008,73 € | 362 563,03 € | 9 202 736,87 € |
| Année 4 | 270 278,39 € | 352 293,37 € | 8 932 458,48 € |
| Année 5 | 280 953,71 € | 341 618,05 € | 8 651 504,77 € |
| Année 6 | 292 050,67 € | 330 521,09 € | 8 359 454,10 € |
| Année 7 | 303 585,94 € | 318 985,82 € | 8 055 868,16 € |
| Année 8 | 315 576,83 € | 306 994,93 € | 7 740 291,33 € |
| Année 9 | 328 041,32 € | 294 530,44 € | 7 412 250,01 € |
| Année 10 | 340 998,13 € | 281 573,63 € | 7 071 251,88 € |
| Année 11 | 354 466,69 € | 268 105,07 € | 6 716 785,19 € |
| Année 12 | 368 467,24 € | 254 104,52 € | 6 348 317,95 € |
| Année 13 | 383 020,76 € | 239 551,00 € | 5 965 297,19 € |
| Année 14 | 398 149,14 € | 224 422,62 € | 5 567 148,05 € |
| Année 15 | 413 874,99 € | 208 696,77 € | 5 153 273,06 € |
| Année 16 | 430 222,03 € | 192 349,73 € | 4 723 051,03 € |
| Année 17 | 447 214,73 € | 175 357,03 € | 4 275 836,30 € |
| Année 18 | 464 878,58 € | 157 693,18 € | 3 810 957,72 € |
| Année 19 | 483 240,12 € | 139 331,64 € | 3 327 717,60 € |
| Année 20 | 502 326,89 € | 120 244,87 € | 2 825 390,71 € |
| Année 21 | 522 167,55 € | 100 404,21 € | 2 303 223,16 € |
| Année 22 | 542 791,85 € | 79 779,91 € | 1 760 431,31 € |
| Année 23 | 564 230,74 € | 58 341,02 € | 1 196 200,57 € |
| Année 24 | 586 516,43 € | 36 055,33 € | 609 684,14 € |
| Année 25 | 609 684,14 € | 12 889,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 953 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.