Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 953 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 196,63 € | 50 196,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 111 € / mois | 143 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 280 € | 10 749 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 838 € | 10 202 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 953 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 712,57 € | 440 646,99 € | 9 791 787,43 € |
| Année 2 | 169 074,21 € | 433 285,35 € | 9 622 713,22 € |
| Année 3 | 176 770,99 € | 425 588,57 € | 9 445 942,23 € |
| Année 4 | 184 818,14 € | 417 541,42 € | 9 261 124,09 € |
| Année 5 | 193 231,66 € | 409 127,90 € | 9 067 892,43 € |
| Année 6 | 202 028,14 € | 400 331,42 € | 8 865 864,29 € |
| Année 7 | 211 225,11 € | 391 134,45 € | 8 654 639,18 € |
| Année 8 | 220 840,72 € | 381 518,84 € | 8 433 798,46 € |
| Année 9 | 230 894,08 € | 371 465,48 € | 8 202 904,38 € |
| Année 10 | 241 405,10 € | 360 954,46 € | 7 961 499,28 € |
| Année 11 | 252 394,59 € | 349 964,97 € | 7 709 104,69 € |
| Année 12 | 263 884,37 € | 338 475,19 € | 7 445 220,32 € |
| Année 13 | 275 897,21 € | 326 462,35 € | 7 169 323,11 € |
| Année 14 | 288 456,90 € | 313 902,66 € | 6 880 866,21 € |
| Année 15 | 301 588,34 € | 300 771,22 € | 6 579 277,87 € |
| Année 16 | 315 317,59 € | 287 041,97 € | 6 263 960,28 € |
| Année 17 | 329 671,81 € | 272 687,75 € | 5 934 288,47 € |
| Année 18 | 344 679,51 € | 257 680,05 € | 5 589 608,96 € |
| Année 19 | 360 370,36 € | 241 989,20 € | 5 229 238,60 € |
| Année 20 | 376 775,55 € | 225 584,01 € | 4 852 463,05 € |
| Année 21 | 393 927,51 € | 208 432,05 € | 4 458 535,54 € |
| Année 22 | 411 860,34 € | 190 499,22 € | 4 046 675,20 € |
| Année 23 | 430 609,48 € | 171 750,08 € | 3 616 065,72 € |
| Année 24 | 450 212,14 € | 152 147,42 € | 3 165 853,58 € |
| Année 25 | 470 707,20 € | 131 652,36 € | 2 695 146,38 € |
| Année 26 | 492 135,23 € | 110 224,33 € | 2 203 011,15 € |
| Année 27 | 514 538,75 € | 87 820,81 € | 1 688 472,40 € |
| Année 28 | 537 962,15 € | 64 397,41 € | 1 150 510,25 € |
| Année 29 | 562 451,84 € | 39 907,72 € | 588 058,41 € |
| Année 30 | 588 058,41 € | 14 303,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 953 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 419 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.