Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 903 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 944,48 € | 49 944,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 347 € / mois | 142 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 280 € | 10 695 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 588 € | 10 151 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 903 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 900,30 € | 438 433,46 € | 9 742 599,70 € |
| Année 2 | 168 224,96 € | 431 108,80 € | 9 574 374,74 € |
| Année 3 | 175 883,09 € | 423 450,67 € | 9 398 491,65 € |
| Année 4 | 183 889,83 € | 415 443,93 € | 9 214 601,82 € |
| Année 5 | 192 261,07 € | 407 072,69 € | 9 022 340,75 € |
| Année 6 | 201 013,39 € | 398 320,37 € | 8 821 327,36 € |
| Année 7 | 210 164,15 € | 389 169,61 € | 8 611 163,21 € |
| Année 8 | 219 731,46 € | 379 602,30 € | 8 391 431,75 € |
| Année 9 | 229 734,33 € | 369 599,43 € | 8 161 697,42 € |
| Année 10 | 240 192,54 € | 359 141,22 € | 7 921 504,88 € |
| Année 11 | 251 126,83 € | 348 206,93 € | 7 670 378,05 € |
| Année 12 | 262 558,91 € | 336 774,85 € | 7 407 819,14 € |
| Année 13 | 274 511,39 € | 324 822,37 € | 7 133 307,75 € |
| Année 14 | 287 008,00 € | 312 325,76 € | 6 846 299,75 € |
| Année 15 | 300 073,50 € | 299 260,26 € | 6 546 226,25 € |
| Année 16 | 313 733,77 € | 285 599,99 € | 6 232 492,48 € |
| Année 17 | 328 015,89 € | 271 317,87 € | 5 904 476,59 € |
| Année 18 | 342 948,19 € | 256 385,57 € | 5 561 528,40 € |
| Année 19 | 358 560,23 € | 240 773,53 € | 5 202 968,17 € |
| Année 20 | 374 883,02 € | 224 450,74 € | 4 828 085,15 € |
| Année 21 | 391 948,85 € | 207 384,91 € | 4 436 136,30 € |
| Année 22 | 409 791,56 € | 189 542,20 € | 4 026 344,74 € |
| Année 23 | 428 446,56 € | 170 887,20 € | 3 597 898,18 € |
| Année 24 | 447 950,77 € | 151 382,99 € | 3 149 947,41 € |
| Année 25 | 468 342,87 € | 130 990,89 € | 2 681 604,54 € |
| Année 26 | 489 663,26 € | 109 670,50 € | 2 191 941,28 € |
| Année 27 | 511 954,25 € | 87 379,51 € | 1 679 987,03 € |
| Année 28 | 535 260,01 € | 64 073,75 € | 1 144 727,02 € |
| Année 29 | 559 626,70 € | 39 707,06 € | 585 100,32 € |
| Année 30 | 585 100,32 € | 14 231,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 903 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.