Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 613,67 € | 58 613,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 617 € / mois | 167 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 280 € | 10 695 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 588 € | 10 151 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 732,45 € | 363 631,59 € | 9 563 767,55 € |
| Année 2 | 352 623,37 € | 350 740,67 € | 9 211 144,18 € |
| Année 3 | 366 003,42 € | 337 360,62 € | 8 845 140,76 € |
| Année 4 | 379 891,18 € | 323 472,86 € | 8 465 249,58 € |
| Année 5 | 394 305,89 € | 309 058,15 € | 8 070 943,69 € |
| Année 6 | 409 267,56 € | 294 096,48 € | 7 661 676,13 € |
| Année 7 | 424 796,95 € | 278 567,09 € | 7 236 879,18 € |
| Année 8 | 440 915,59 € | 262 448,45 € | 6 795 963,59 € |
| Année 9 | 457 645,84 € | 245 718,20 € | 6 338 317,75 € |
| Année 10 | 475 010,89 € | 228 353,15 € | 5 863 306,86 € |
| Année 11 | 493 034,86 € | 210 329,18 € | 5 370 272,00 € |
| Année 12 | 511 742,72 € | 191 621,32 € | 4 858 529,28 € |
| Année 13 | 531 160,48 € | 172 203,56 € | 4 327 368,80 € |
| Année 14 | 551 315,00 € | 152 049,04 € | 3 776 053,80 € |
| Année 15 | 572 234,27 € | 131 129,77 € | 3 203 819,53 € |
| Année 16 | 593 947,32 € | 109 416,72 € | 2 609 872,21 € |
| Année 17 | 616 484,27 € | 86 879,77 € | 1 993 387,94 € |
| Année 18 | 639 876,34 € | 63 487,70 € | 1 353 511,60 € |
| Année 19 | 664 156,01 € | 39 208,03 € | 689 355,59 € |
| Année 20 | 689 355,59 € | 14 007,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 903 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.