Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 021,82 € | 58 021,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 824 € / mois | 165 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 280 € | 10 587 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 088 € | 10 048 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 302,00 € | 359 959,84 € | 9 467 198,00 € |
| Année 2 | 349 062,74 € | 347 199,10 € | 9 118 135,26 € |
| Année 3 | 362 307,70 € | 333 954,14 € | 8 755 827,56 € |
| Année 4 | 376 055,21 € | 320 206,63 € | 8 379 772,35 € |
| Année 5 | 390 324,37 € | 305 937,47 € | 7 989 447,98 € |
| Année 6 | 405 134,98 € | 291 126,86 € | 7 584 313,00 € |
| Année 7 | 420 507,55 € | 275 754,29 € | 7 163 805,45 € |
| Année 8 | 436 463,42 € | 259 798,42 € | 6 727 342,03 € |
| Année 9 | 453 024,74 € | 243 237,10 € | 6 274 317,29 € |
| Année 10 | 470 214,47 € | 226 047,37 € | 5 804 102,82 € |
| Année 11 | 488 056,43 € | 208 205,41 € | 5 316 046,39 € |
| Année 12 | 506 575,40 € | 189 686,44 € | 4 809 470,99 € |
| Année 13 | 525 797,06 € | 170 464,78 € | 4 283 673,93 € |
| Année 14 | 545 748,08 € | 150 513,76 € | 3 737 925,85 € |
| Année 15 | 566 456,13 € | 129 805,71 € | 3 171 469,72 € |
| Année 16 | 587 949,91 € | 108 311,93 € | 2 583 519,81 € |
| Année 17 | 610 259,27 € | 86 002,57 € | 1 973 260,54 € |
| Année 18 | 633 415,17 € | 62 846,67 € | 1 339 845,37 € |
| Année 19 | 657 449,68 € | 38 812,16 € | 682 395,69 € |
| Année 20 | 682 395,69 € | 13 865,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 803 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 777 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.