Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 725,89 € | 57 725,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 927 € / mois | 164 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 280 € | 10 533 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 838 € | 9 997 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 586,71 € | 358 123,97 € | 9 418 913,29 € |
| Année 2 | 347 282,39 € | 345 428,29 € | 9 071 630,90 € |
| Année 3 | 360 459,78 € | 332 250,90 € | 8 711 171,12 € |
| Année 4 | 374 137,17 € | 318 573,51 € | 8 337 033,95 € |
| Année 5 | 388 333,57 € | 304 377,11 € | 7 948 700,38 € |
| Année 6 | 403 068,62 € | 289 642,06 € | 7 545 631,76 € |
| Année 7 | 418 362,79 € | 274 347,89 € | 7 127 268,97 € |
| Année 8 | 434 237,27 € | 258 473,41 € | 6 693 031,70 € |
| Année 9 | 450 714,12 € | 241 996,56 € | 6 242 317,58 € |
| Année 10 | 467 816,18 € | 224 894,50 € | 5 774 501,40 € |
| Année 11 | 485 567,13 € | 207 143,55 € | 5 288 934,27 € |
| Année 12 | 503 991,66 € | 188 719,02 € | 4 784 942,61 € |
| Année 13 | 523 115,26 € | 169 595,42 € | 4 261 827,35 € |
| Année 14 | 542 964,53 € | 149 746,15 € | 3 718 862,82 € |
| Année 15 | 563 566,96 € | 129 143,72 € | 3 155 295,86 € |
| Année 16 | 584 951,12 € | 107 759,56 € | 2 570 344,74 € |
| Année 17 | 607 146,71 € | 85 563,97 € | 1 963 198,03 € |
| Année 18 | 630 184,48 € | 62 526,20 € | 1 333 013,55 € |
| Année 19 | 654 096,39 € | 38 614,29 € | 678 917,16 € |
| Année 20 | 678 917,16 € | 13 795,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.