Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 429,97 € | 57 429,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 030 € / mois | 164 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 280 € | 10 479 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 588 € | 9 946 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 871,55 € | 356 288,09 € | 9 370 628,45 € |
| Année 2 | 345 502,13 € | 343 657,51 € | 9 025 126,32 € |
| Année 3 | 358 611,97 € | 330 547,67 € | 8 666 514,35 € |
| Année 4 | 372 219,26 € | 316 940,38 € | 8 294 295,09 € |
| Année 5 | 386 342,87 € | 302 816,77 € | 7 907 952,22 € |
| Année 6 | 401 002,40 € | 288 157,24 € | 7 506 949,82 € |
| Année 7 | 416 218,17 € | 272 941,47 € | 7 090 731,65 € |
| Année 8 | 432 011,29 € | 257 148,35 € | 6 658 720,36 € |
| Année 9 | 448 403,66 € | 240 755,98 € | 6 210 316,70 € |
| Année 10 | 465 418,04 € | 223 741,60 € | 5 744 898,66 € |
| Année 11 | 483 078,01 € | 206 081,63 € | 5 261 820,65 € |
| Année 12 | 501 408,08 € | 187 751,56 € | 4 760 412,57 € |
| Année 13 | 520 433,68 € | 168 725,96 € | 4 239 978,89 € |
| Année 14 | 540 181,18 € | 148 978,46 € | 3 699 797,71 € |
| Année 15 | 560 677,99 € | 128 481,65 € | 3 139 119,72 € |
| Année 16 | 581 952,53 € | 107 207,11 € | 2 557 167,19 € |
| Année 17 | 604 034,34 € | 85 125,30 € | 1 953 132,85 € |
| Année 18 | 626 954,00 € | 62 205,64 € | 1 326 178,85 € |
| Année 19 | 650 743,36 € | 38 416,28 € | 675 435,49 € |
| Année 20 | 675 435,49 € | 13 724,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.