Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 577,90 € | 50 577,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 266 € / mois | 144 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 280 € | 10 479 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 588 € | 9 946 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 581,47 € | 372 353,33 € | 9 468 918,53 € |
| Année 2 | 243 846,84 € | 363 087,96 € | 9 225 071,69 € |
| Année 3 | 253 478,19 € | 353 456,61 € | 8 971 593,50 € |
| Année 4 | 263 489,94 € | 343 444,86 € | 8 708 103,56 € |
| Année 5 | 273 897,13 € | 333 037,67 € | 8 434 206,43 € |
| Année 6 | 284 715,37 € | 322 219,43 € | 8 149 491,06 € |
| Année 7 | 295 960,91 € | 310 973,89 € | 7 853 530,15 € |
| Année 8 | 307 650,62 € | 299 284,18 € | 7 545 879,53 € |
| Année 9 | 319 802,05 € | 287 132,75 € | 7 226 077,48 € |
| Année 10 | 332 433,42 € | 274 501,38 € | 6 893 644,06 € |
| Année 11 | 345 563,70 € | 261 371,10 € | 6 548 080,36 € |
| Année 12 | 359 212,59 € | 247 722,21 € | 6 188 867,77 € |
| Année 13 | 373 400,61 € | 233 534,19 € | 5 815 467,16 € |
| Année 14 | 388 148,98 € | 218 785,82 € | 5 427 318,18 € |
| Année 15 | 403 479,90 € | 203 454,90 € | 5 023 838,28 € |
| Année 16 | 419 416,34 € | 187 518,46 € | 4 604 421,94 € |
| Année 17 | 435 982,24 € | 170 952,56 € | 4 168 439,70 € |
| Année 18 | 453 202,42 € | 153 732,38 € | 3 715 237,28 € |
| Année 19 | 471 102,76 € | 135 832,04 € | 3 244 134,52 € |
| Année 20 | 489 710,14 € | 117 224,66 € | 2 754 424,38 € |
| Année 21 | 509 052,45 € | 97 882,35 € | 2 245 371,93 € |
| Année 22 | 529 158,76 € | 77 776,04 € | 1 716 213,17 € |
| Année 23 | 550 059,18 € | 56 875,62 € | 1 166 153,99 € |
| Année 24 | 571 785,15 € | 35 149,65 € | 594 368,84 € |
| Année 25 | 594 368,84 € | 12 565,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 508 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.