Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 099,13 € | 51 099,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 846 € / mois | 145 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 280 € | 10 587 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 088 € | 10 048 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 998,93 € | 376 190,63 € | 9 566 501,07 € |
| Année 2 | 246 359,76 € | 366 829,80 € | 9 320 141,31 € |
| Année 3 | 256 090,37 € | 357 099,19 € | 9 064 050,94 € |
| Année 4 | 266 205,28 € | 346 984,28 € | 8 797 845,66 € |
| Année 5 | 276 719,74 € | 336 469,82 € | 8 521 125,92 € |
| Année 6 | 287 649,47 € | 325 540,09 € | 8 233 476,45 € |
| Année 7 | 299 010,90 € | 314 178,66 € | 7 934 465,55 € |
| Année 8 | 310 821,09 € | 302 368,47 € | 7 623 644,46 € |
| Année 9 | 323 097,74 € | 290 091,82 € | 7 300 546,72 € |
| Année 10 | 335 859,27 € | 277 330,29 € | 6 964 687,45 € |
| Année 11 | 349 124,85 € | 264 064,71 € | 6 615 562,60 € |
| Année 12 | 362 914,41 € | 250 275,15 € | 6 252 648,19 € |
| Année 13 | 377 248,62 € | 235 940,94 € | 5 875 399,57 € |
| Année 14 | 392 148,98 € | 221 040,58 € | 5 483 250,59 € |
| Année 15 | 407 637,89 € | 205 551,67 € | 5 075 612,70 € |
| Année 16 | 423 738,55 € | 189 451,01 € | 4 651 874,15 € |
| Année 17 | 440 475,18 € | 172 714,38 € | 4 211 398,97 € |
| Année 18 | 457 872,85 € | 155 316,71 € | 3 753 526,12 € |
| Année 19 | 475 957,67 € | 137 231,89 € | 3 277 568,45 € |
| Année 20 | 494 756,79 € | 118 432,77 € | 2 782 811,66 € |
| Année 21 | 514 298,45 € | 98 891,11 € | 2 268 513,21 € |
| Année 22 | 534 611,94 € | 78 577,62 € | 1 733 901,27 € |
| Année 23 | 555 727,76 € | 57 461,80 € | 1 178 173,51 € |
| Année 24 | 577 677,62 € | 35 511,94 € | 600 495,89 € |
| Année 25 | 600 495,89 € | 12 695,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 803 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.