Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 803 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 662,65 € | 70 662,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 129 € / mois | 201 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 280 € | 10 587 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 088 € | 10 048 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 328,68 € | 346 623,12 € | 9 302 171,32 € |
| Année 2 | 519 780,93 € | 328 170,87 € | 8 782 390,39 € |
| Année 3 | 538 912,36 € | 309 039,44 € | 8 243 478,03 € |
| Année 4 | 558 747,95 € | 289 203,85 € | 7 684 730,08 € |
| Année 5 | 579 313,63 € | 268 638,17 € | 7 105 416,45 € |
| Année 6 | 600 636,24 € | 247 315,56 € | 6 504 780,21 € |
| Année 7 | 622 743,68 € | 225 208,12 € | 5 882 036,53 € |
| Année 8 | 645 664,81 € | 202 286,99 € | 5 236 371,72 € |
| Année 9 | 669 429,61 € | 178 522,19 € | 4 566 942,11 € |
| Année 10 | 694 069,11 € | 153 882,69 € | 3 872 873,00 € |
| Année 11 | 719 615,49 € | 128 336,31 € | 3 153 257,51 € |
| Année 12 | 746 102,16 € | 101 849,64 € | 2 407 155,35 € |
| Année 13 | 773 563,72 € | 74 388,08 € | 1 633 591,63 € |
| Année 14 | 802 036,05 € | 45 915,75 € | 831 555,58 € |
| Année 15 | 831 555,58 € | 16 395,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 803 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 893 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.