Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 023,04 € | 71 023,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 221 € / mois | 202 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 280 € | 10 641 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 338 € | 10 099 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 885,52 € | 348 390,96 € | 9 349 614,48 € |
| Année 2 | 522 431,90 € | 329 844,58 € | 8 827 182,58 € |
| Année 3 | 541 660,88 € | 310 615,60 € | 8 285 521,70 € |
| Année 4 | 561 597,65 € | 290 678,83 € | 7 723 924,05 € |
| Année 5 | 582 268,19 € | 270 008,29 € | 7 141 655,86 € |
| Année 6 | 603 699,55 € | 248 576,93 € | 6 537 956,31 € |
| Année 7 | 625 919,74 € | 226 356,74 € | 5 912 036,57 € |
| Année 8 | 648 957,77 € | 203 318,71 € | 5 263 078,80 € |
| Année 9 | 672 843,77 € | 179 432,71 € | 4 590 235,03 € |
| Année 10 | 697 608,92 € | 154 667,56 € | 3 892 626,11 € |
| Année 11 | 723 285,59 € | 128 990,89 € | 3 169 340,52 € |
| Année 12 | 749 907,38 € | 102 369,10 € | 2 419 433,14 € |
| Année 13 | 777 508,98 € | 74 767,50 € | 1 641 924,16 € |
| Année 14 | 806 126,53 € | 46 149,95 € | 835 797,63 € |
| Année 15 | 835 797,63 € | 16 479,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 853 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.