Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 317,74 € | 58 317,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 720 € / mois | 166 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 280 € | 10 641 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 338 € | 10 099 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 017,17 € | 361 795,71 € | 9 515 482,83 € |
| Année 2 | 350 843,01 € | 348 969,87 € | 9 164 639,82 € |
| Année 3 | 364 155,49 € | 335 657,39 € | 8 800 484,33 € |
| Année 4 | 377 973,14 € | 321 839,74 € | 8 422 511,19 € |
| Année 5 | 392 315,07 € | 307 497,81 € | 8 030 196,12 € |
| Année 6 | 407 201,19 € | 292 611,69 € | 7 622 994,93 € |
| Année 7 | 422 652,17 € | 277 160,71 € | 7 200 342,76 € |
| Année 8 | 438 689,42 € | 261 123,46 € | 6 761 653,34 € |
| Année 9 | 455 335,20 € | 244 477,68 € | 6 306 318,14 € |
| Année 10 | 472 612,58 € | 227 200,30 € | 5 833 705,56 € |
| Année 11 | 490 545,57 € | 209 267,31 € | 5 343 159,99 € |
| Année 12 | 509 158,97 € | 190 653,91 € | 4 834 001,02 € |
| Année 13 | 528 478,67 € | 171 334,21 € | 4 305 522,35 € |
| Année 14 | 548 531,43 € | 151 281,45 € | 3 756 990,92 € |
| Année 15 | 569 345,11 € | 130 467,77 € | 3 187 645,81 € |
| Année 16 | 590 948,52 € | 108 864,36 € | 2 596 697,29 € |
| Année 17 | 613 371,66 € | 86 441,22 € | 1 983 325,63 € |
| Année 18 | 636 645,62 € | 63 167,26 € | 1 346 680,01 € |
| Année 19 | 660 802,72 € | 39 010,16 € | 685 877,29 € |
| Année 20 | 685 877,29 € | 13 936,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 853 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.