Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 941,86 € | 69 941,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 945 € / mois | 199 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 280 € | 10 479 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 588 € | 9 946 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 214,91 € | 343 087,41 € | 9 207 285,09 € |
| Année 2 | 514 478,95 € | 324 823,37 € | 8 692 806,14 € |
| Année 3 | 533 415,22 € | 305 887,10 € | 8 159 390,92 € |
| Année 4 | 553 048,50 € | 286 253,82 € | 7 606 342,42 € |
| Année 5 | 573 404,38 € | 265 897,94 € | 7 032 938,04 € |
| Année 6 | 594 509,50 € | 244 792,82 € | 6 438 428,54 € |
| Année 7 | 616 391,44 € | 222 910,88 € | 5 822 037,10 € |
| Année 8 | 639 078,76 € | 200 223,56 € | 5 182 958,34 € |
| Année 9 | 662 601,13 € | 176 701,19 € | 4 520 357,21 € |
| Année 10 | 686 989,29 € | 152 313,03 € | 3 833 367,92 € |
| Année 11 | 712 275,11 € | 127 027,21 € | 3 121 092,81 € |
| Année 12 | 738 491,60 € | 100 810,72 € | 2 382 601,21 € |
| Année 13 | 765 673,06 € | 73 629,26 € | 1 616 928,15 € |
| Année 14 | 793 854,92 € | 45 447,40 € | 823 073,23 € |
| Année 15 | 823 073,23 € | 16 228,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.