Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 935,85 € | 48 935,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 290 € / mois | 139 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 280 € | 10 479 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 588 € | 9 946 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 650,83 € | 429 579,37 € | 9 545 849,17 € |
| Année 2 | 164 827,61 € | 422 402,59 € | 9 381 021,56 € |
| Année 3 | 172 331,05 € | 414 899,15 € | 9 208 690,51 € |
| Année 4 | 180 176,10 € | 407 054,10 € | 9 028 514,41 € |
| Année 5 | 188 378,28 € | 398 851,92 € | 8 840 136,13 € |
| Année 6 | 196 953,82 € | 390 276,38 € | 8 643 182,31 € |
| Année 7 | 205 919,77 € | 381 310,43 € | 8 437 262,54 € |
| Année 8 | 215 293,87 € | 371 936,33 € | 8 221 968,67 € |
| Année 9 | 225 094,73 € | 362 135,47 € | 7 996 873,94 € |
| Année 10 | 235 341,73 € | 351 888,47 € | 7 761 532,21 € |
| Année 11 | 246 055,22 € | 341 174,98 € | 7 515 476,99 € |
| Année 12 | 257 256,40 € | 329 973,80 € | 7 258 220,59 € |
| Année 13 | 268 967,51 € | 318 262,69 € | 6 989 253,08 € |
| Année 14 | 281 211,76 € | 306 018,44 € | 6 708 041,32 € |
| Année 15 | 294 013,36 € | 293 216,84 € | 6 414 027,96 € |
| Année 16 | 307 397,77 € | 279 832,43 € | 6 106 630,19 € |
| Année 17 | 321 391,47 € | 265 838,73 € | 5 785 238,72 € |
| Année 18 | 336 022,21 € | 251 207,99 € | 5 449 216,51 € |
| Année 19 | 351 318,95 € | 235 911,25 € | 5 097 897,56 € |
| Année 20 | 367 312,08 € | 219 918,12 € | 4 730 585,48 € |
| Année 21 | 384 033,26 € | 203 196,94 € | 4 346 552,22 € |
| Année 22 | 401 515,63 € | 185 714,57 € | 3 945 036,59 € |
| Année 23 | 419 793,87 € | 167 436,33 € | 3 525 242,72 € |
| Année 24 | 438 904,20 € | 148 326,00 € | 3 086 338,52 € |
| Année 25 | 458 884,48 € | 128 345,72 € | 2 627 454,04 € |
| Année 26 | 479 774,32 € | 107 455,88 € | 2 147 679,72 € |
| Année 27 | 501 615,11 € | 85 615,09 € | 1 646 064,61 € |
| Année 28 | 524 450,18 € | 62 780,02 € | 1 121 614,43 € |
| Année 29 | 548 324,76 € | 38 905,44 € | 573 289,67 € |
| Année 30 | 573 289,67 € | 13 944,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.