Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 188,01 € | 49 188,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 055 € / mois | 140 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 280 € | 10 533 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 838 € | 9 997 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 463,24 € | 431 792,88 € | 9 595 036,76 € |
| Année 2 | 165 676,97 € | 424 579,15 € | 9 429 359,79 € |
| Année 3 | 173 219,09 € | 417 037,03 € | 9 256 140,70 € |
| Année 4 | 181 104,57 € | 409 151,55 € | 9 075 036,13 € |
| Année 5 | 189 349,01 € | 400 907,11 € | 8 885 687,12 € |
| Année 6 | 197 968,74 € | 392 287,38 € | 8 687 718,38 € |
| Année 7 | 206 980,90 € | 383 275,22 € | 8 480 737,48 € |
| Année 8 | 216 403,32 € | 373 852,80 € | 8 264 334,16 € |
| Année 9 | 226 254,65 € | 364 001,47 € | 8 038 079,51 € |
| Année 10 | 236 554,48 € | 353 701,64 € | 7 801 525,03 € |
| Année 11 | 247 323,16 € | 342 932,96 € | 7 554 201,87 € |
| Année 12 | 258 582,06 € | 331 674,06 € | 7 295 619,81 € |
| Année 13 | 270 353,53 € | 319 902,59 € | 7 025 266,28 € |
| Année 14 | 282 660,87 € | 307 595,25 € | 6 742 605,41 € |
| Année 15 | 295 528,46 € | 294 727,66 € | 6 447 076,95 € |
| Année 16 | 308 981,81 € | 281 274,31 € | 6 138 095,14 € |
| Année 17 | 323 047,63 € | 267 208,49 € | 5 815 047,51 € |
| Année 18 | 337 753,77 € | 252 502,35 € | 5 477 293,74 € |
| Année 19 | 353 129,34 € | 237 126,78 € | 5 124 164,40 € |
| Année 20 | 369 204,89 € | 221 051,23 € | 4 754 959,51 € |
| Année 21 | 386 012,24 € | 204 243,88 € | 4 368 947,27 € |
| Année 22 | 403 584,70 € | 186 671,42 € | 3 965 362,57 € |
| Année 23 | 421 957,13 € | 168 298,99 € | 3 543 405,44 € |
| Année 24 | 441 165,91 € | 149 090,21 € | 3 102 239,53 € |
| Année 25 | 461 249,16 € | 129 006,96 € | 2 640 990,37 € |
| Année 26 | 482 246,64 € | 108 009,48 € | 2 158 743,73 € |
| Année 27 | 504 199,98 € | 86 056,14 € | 1 654 543,75 € |
| Année 28 | 527 152,73 € | 63 103,39 € | 1 127 391,02 € |
| Année 29 | 551 150,35 € | 39 105,77 € | 576 240,67 € |
| Année 30 | 576 240,67 € | 14 015,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 537 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.