Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 838,52 € | 50 838,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 056 € / mois | 145 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 280 € | 10 533 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 838 € | 9 997 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 790,26 € | 374 271,98 € | 9 517 709,74 € |
| Année 2 | 245 103,37 € | 364 958,87 € | 9 272 606,37 € |
| Année 3 | 254 784,34 € | 355 277,90 € | 9 017 822,03 € |
| Année 4 | 264 847,69 € | 345 214,55 € | 8 752 974,34 € |
| Année 5 | 275 308,50 € | 334 753,74 € | 8 477 665,84 € |
| Année 6 | 286 182,48 € | 323 879,76 € | 8 191 483,36 € |
| Année 7 | 297 485,96 € | 312 576,28 € | 7 893 997,40 € |
| Année 8 | 309 235,94 € | 300 826,30 € | 7 584 761,46 € |
| Année 9 | 321 449,96 € | 288 612,28 € | 7 263 311,50 € |
| Année 10 | 334 146,42 € | 275 915,82 € | 6 929 165,08 € |
| Année 11 | 347 344,39 € | 262 717,85 € | 6 581 820,69 € |
| Année 12 | 361 063,61 € | 248 998,63 € | 6 220 757,08 € |
| Année 13 | 375 324,70 € | 234 737,54 € | 5 845 432,38 € |
| Année 14 | 390 149,09 € | 219 913,15 € | 5 455 283,29 € |
| Année 15 | 405 558,99 € | 204 503,25 € | 5 049 724,30 € |
| Année 16 | 421 577,56 € | 188 484,68 € | 4 628 146,74 € |
| Année 17 | 438 228,80 € | 171 833,44 € | 4 189 917,94 € |
| Année 18 | 455 537,73 € | 154 524,51 € | 3 734 380,21 € |
| Année 19 | 473 530,33 € | 136 531,91 € | 3 260 849,88 € |
| Année 20 | 492 233,59 € | 117 828,65 € | 2 768 616,29 € |
| Année 21 | 511 675,59 € | 98 386,65 € | 2 256 940,70 € |
| Année 22 | 531 885,49 € | 78 176,75 € | 1 725 055,21 € |
| Année 23 | 552 893,62 € | 57 168,62 € | 1 172 161,59 € |
| Année 24 | 574 731,51 € | 35 330,73 € | 597 430,08 € |
| Année 25 | 597 430,08 € | 12 630,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.