Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 317,28 € | 50 317,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 477 € / mois | 143 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 280 € | 10 425 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 338 € | 9 894 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 372,69 € | 370 434,67 € | 9 420 127,31 € |
| Année 2 | 242 590,31 € | 361 217,05 € | 9 177 537,00 € |
| Année 3 | 252 172,01 € | 351 635,35 € | 8 925 364,99 € |
| Année 4 | 262 132,17 € | 341 675,19 € | 8 663 232,82 € |
| Année 5 | 272 485,75 € | 331 321,61 € | 8 390 747,07 € |
| Année 6 | 283 248,23 € | 320 559,13 € | 8 107 498,84 € |
| Année 7 | 294 435,83 € | 309 371,53 € | 7 813 063,01 € |
| Année 8 | 306 065,31 € | 297 742,05 € | 7 506 997,70 € |
| Année 9 | 318 154,12 € | 285 653,24 € | 7 188 843,58 € |
| Année 10 | 330 720,40 € | 273 086,96 € | 6 858 123,18 € |
| Année 11 | 343 783,04 € | 260 024,32 € | 6 514 340,14 € |
| Année 12 | 357 361,62 € | 246 445,74 € | 6 156 978,52 € |
| Année 13 | 371 476,47 € | 232 330,89 € | 5 785 502,05 € |
| Année 14 | 386 148,86 € | 217 658,50 € | 5 399 353,19 € |
| Année 15 | 401 400,78 € | 202 406,58 € | 4 997 952,41 € |
| Année 16 | 417 255,08 € | 186 552,28 € | 4 580 697,33 € |
| Année 17 | 433 735,63 € | 170 071,73 € | 4 146 961,70 € |
| Année 18 | 450 867,07 € | 152 940,29 € | 3 696 094,63 € |
| Année 19 | 468 675,20 € | 135 132,16 € | 3 227 419,43 € |
| Année 20 | 487 186,70 € | 116 620,66 € | 2 740 232,73 € |
| Année 21 | 506 429,35 € | 97 378,01 € | 2 233 803,38 € |
| Année 22 | 526 432,04 € | 77 375,32 € | 1 707 371,34 € |
| Année 23 | 547 224,76 € | 56 582,60 € | 1 160 146,58 € |
| Année 24 | 568 838,75 € | 34 968,61 € | 591 307,83 € |
| Année 25 | 591 307,83 € | 12 500,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 653 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.