Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 900,89 € | 49 900,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 215 € / mois | 142 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 280 € | 10 317 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 838 € | 9 792 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 312,05 € | 368 498,63 € | 9 323 187,95 € |
| Année 2 | 239 456,54 € | 359 354,14 € | 9 083 731,41 € |
| Année 3 | 248 964,09 € | 349 846,59 € | 8 834 767,32 € |
| Année 4 | 258 849,15 € | 339 961,53 € | 8 575 918,17 € |
| Année 5 | 269 126,69 € | 329 683,99 € | 8 306 791,48 € |
| Année 6 | 279 812,30 € | 318 998,38 € | 8 026 979,18 € |
| Année 7 | 290 922,17 € | 307 888,51 € | 7 736 057,01 € |
| Année 8 | 302 473,15 € | 296 337,53 € | 7 433 583,86 € |
| Année 9 | 314 482,76 € | 284 327,92 € | 7 119 101,10 € |
| Année 10 | 326 969,23 € | 271 841,45 € | 6 792 131,87 € |
| Année 11 | 339 951,45 € | 258 859,23 € | 6 452 180,42 € |
| Année 12 | 353 449,12 € | 245 361,56 € | 6 098 731,30 € |
| Année 13 | 367 482,73 € | 231 327,95 € | 5 731 248,57 € |
| Année 14 | 382 073,53 € | 216 737,15 € | 5 349 175,04 € |
| Année 15 | 397 243,66 € | 201 567,02 € | 4 951 931,38 € |
| Année 16 | 413 016,10 € | 185 794,58 € | 4 538 915,28 € |
| Année 17 | 429 414,81 € | 169 395,87 € | 4 109 500,47 € |
| Année 18 | 446 464,61 € | 152 346,07 € | 3 663 035,86 € |
| Année 19 | 464 191,37 € | 134 619,31 € | 3 198 844,49 € |
| Année 20 | 482 621,97 € | 116 188,71 € | 2 716 222,52 € |
| Année 21 | 501 784,35 € | 97 026,33 € | 2 214 438,17 € |
| Année 22 | 521 707,54 € | 77 103,14 € | 1 692 730,63 € |
| Année 23 | 542 421,81 € | 56 388,87 € | 1 150 308,82 € |
| Année 24 | 563 958,53 € | 34 852,15 € | 586 350,29 € |
| Année 25 | 586 350,29 € | 12 460,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 574 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.