Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 296,30 € | 68 296,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 958 € / mois | 195 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 280 € | 10 317 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 838 € | 9 792 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 042,41 € | 326 513,19 € | 9 060 457,59 € |
| Année 2 | 510 578,44 € | 308 977,16 € | 8 549 879,15 € |
| Année 3 | 528 738,14 € | 290 817,46 € | 8 021 141,01 € |
| Année 4 | 547 543,76 € | 272 011,84 € | 7 473 597,25 € |
| Année 5 | 567 018,24 € | 252 537,36 € | 6 906 579,01 € |
| Année 6 | 587 185,33 € | 232 370,27 € | 6 319 393,68 € |
| Année 7 | 608 069,73 € | 211 485,87 € | 5 711 323,95 € |
| Année 8 | 629 696,91 € | 189 858,69 € | 5 081 627,04 € |
| Année 9 | 652 093,32 € | 167 462,28 € | 4 429 533,72 € |
| Année 10 | 675 286,28 € | 144 269,32 € | 3 754 247,44 € |
| Année 11 | 699 304,16 € | 120 251,44 € | 3 054 943,28 € |
| Année 12 | 724 176,25 € | 95 379,35 € | 2 330 767,03 € |
| Année 13 | 749 933,01 € | 69 622,59 € | 1 580 834,02 € |
| Année 14 | 776 605,84 € | 42 949,76 € | 804 228,18 € |
| Année 15 | 804 228,18 € | 15 328,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 132 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.