Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 718,26 € | 46 718,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 570 € / mois | 133 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 280 € | 10 317 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 838 € | 9 792 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 553 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 476,11 € | 398 143,01 € | 9 391 023,89 € |
| Année 2 | 169 433,02 € | 391 186,10 € | 9 221 590,87 € |
| Année 3 | 176 687,78 € | 383 931,34 € | 9 044 903,09 € |
| Année 4 | 184 253,20 € | 376 365,92 € | 8 860 649,89 € |
| Année 5 | 192 142,59 € | 368 476,53 € | 8 668 507,30 € |
| Année 6 | 200 369,73 € | 360 249,39 € | 8 468 137,57 € |
| Année 7 | 208 949,16 € | 351 669,96 € | 8 259 188,41 € |
| Année 8 | 217 895,95 € | 342 723,17 € | 8 041 292,46 € |
| Année 9 | 227 225,82 € | 333 393,30 € | 7 814 066,64 € |
| Année 10 | 236 955,18 € | 323 663,94 € | 7 577 111,46 € |
| Année 11 | 247 101,13 € | 313 517,99 € | 7 330 010,33 € |
| Année 12 | 257 681,50 € | 302 937,62 € | 7 072 328,83 € |
| Année 13 | 268 714,92 € | 291 904,20 € | 6 803 613,91 € |
| Année 14 | 280 220,75 € | 280 398,37 € | 6 523 393,16 € |
| Année 15 | 292 219,24 € | 268 399,88 € | 6 231 173,92 € |
| Année 16 | 304 731,46 € | 255 887,66 € | 5 926 442,46 € |
| Année 17 | 317 779,49 € | 242 839,63 € | 5 608 662,97 € |
| Année 18 | 331 386,18 € | 229 232,94 € | 5 277 276,79 € |
| Année 19 | 345 575,46 € | 215 043,66 € | 4 931 701,33 € |
| Année 20 | 360 372,33 € | 200 246,79 € | 4 571 329,00 € |
| Année 21 | 375 802,73 € | 184 816,39 € | 4 195 526,27 € |
| Année 22 | 391 893,86 € | 168 725,26 € | 3 803 632,41 € |
| Année 23 | 408 673,99 € | 151 945,13 € | 3 394 958,42 € |
| Année 24 | 426 172,59 € | 134 446,53 € | 2 968 785,83 € |
| Année 25 | 444 420,46 € | 116 198,66 € | 2 524 365,37 € |
| Année 26 | 463 449,65 € | 97 169,47 € | 2 060 915,72 € |
| Année 27 | 483 293,62 € | 77 325,50 € | 1 577 622,10 € |
| Année 28 | 503 987,31 € | 56 631,81 € | 1 073 634,79 € |
| Année 29 | 525 567,04 € | 35 052,08 € | 548 067,75 € |
| Année 30 | 548 067,75 € | 12 548,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 481 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.