Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 683,70 € | 48 683,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 526 € / mois | 139 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 280 € | 10 425 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 338 € | 9 894 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 838,57 € | 427 365,83 € | 9 496 661,43 € |
| Année 2 | 163 978,36 € | 420 226,04 € | 9 332 683,07 € |
| Année 3 | 171 443,16 € | 412 761,24 € | 9 161 239,91 € |
| Année 4 | 179 247,80 € | 404 956,60 € | 8 981 992,11 € |
| Année 5 | 187 407,71 € | 396 796,69 € | 8 794 584,40 € |
| Année 6 | 195 939,05 € | 388 265,35 € | 8 598 645,35 € |
| Année 7 | 204 858,80 € | 379 345,60 € | 8 393 786,55 € |
| Année 8 | 214 184,64 € | 370 019,76 € | 8 179 601,91 € |
| Année 9 | 223 934,98 € | 360 269,42 € | 7 955 666,93 € |
| Année 10 | 234 129,16 € | 350 075,24 € | 7 721 537,77 € |
| Année 11 | 244 787,45 € | 339 416,95 € | 7 476 750,32 € |
| Année 12 | 255 930,93 € | 328 273,47 € | 7 220 819,39 € |
| Année 13 | 267 581,71 € | 316 622,69 € | 6 953 237,68 € |
| Année 14 | 279 762,86 € | 304 441,54 € | 6 673 474,82 € |
| Année 15 | 292 498,50 € | 291 705,90 € | 6 380 976,32 € |
| Année 16 | 305 813,94 € | 278 390,46 € | 6 075 162,38 € |
| Année 17 | 319 735,55 € | 264 468,85 € | 5 755 426,83 € |
| Année 18 | 334 290,90 € | 249 913,50 € | 5 421 135,93 € |
| Année 19 | 349 508,86 € | 234 695,54 € | 5 071 627,07 € |
| Année 20 | 365 419,59 € | 218 784,81 € | 4 706 207,48 € |
| Année 21 | 382 054,61 € | 202 149,79 € | 4 324 152,87 € |
| Année 22 | 399 446,91 € | 184 757,49 € | 3 924 705,96 € |
| Année 23 | 417 630,99 € | 166 573,41 € | 3 507 074,97 € |
| Année 24 | 436 642,84 € | 147 561,56 € | 3 070 432,13 € |
| Année 25 | 456 520,15 € | 127 684,25 € | 2 613 911,98 € |
| Année 26 | 477 302,36 € | 106 902,04 € | 2 136 609,62 € |
| Année 27 | 499 030,63 € | 85 173,77 € | 1 637 578,99 € |
| Année 28 | 521 748,03 € | 62 456,37 € | 1 115 830,96 € |
| Année 29 | 545 499,65 € | 38 704,75 € | 570 331,31 € |
| Année 30 | 570 331,31 € | 13 871,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 653 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.