Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 134,05 € | 57 134,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 133 € / mois | 163 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 280 € | 10 425 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 338 € | 9 894 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 156,38 € | 354 452,22 € | 9 322 343,62 € |
| Année 2 | 343 721,89 € | 341 886,71 € | 8 978 621,73 € |
| Année 3 | 356 764,19 € | 328 844,41 € | 8 621 857,54 € |
| Année 4 | 370 301,35 € | 315 307,25 € | 8 251 556,19 € |
| Année 5 | 384 352,19 € | 301 256,41 € | 7 867 204,00 € |
| Année 6 | 398 936,18 € | 286 672,42 € | 7 468 267,82 € |
| Année 7 | 414 073,55 € | 271 535,05 € | 7 054 194,27 € |
| Année 8 | 429 785,26 € | 255 823,34 € | 6 624 409,01 € |
| Année 9 | 446 093,20 € | 239 515,40 € | 6 178 315,81 € |
| Année 10 | 463 019,91 € | 222 588,69 € | 5 715 295,90 € |
| Année 11 | 480 588,89 € | 205 019,71 € | 5 234 707,01 € |
| Année 12 | 498 824,50 € | 186 784,10 € | 4 735 882,51 € |
| Année 13 | 517 752,05 € | 167 856,55 € | 4 218 130,46 € |
| Année 14 | 537 397,81 € | 148 210,79 € | 3 680 732,65 € |
| Année 15 | 557 789,03 € | 127 819,57 € | 3 122 943,62 € |
| Année 16 | 578 953,94 € | 106 654,66 € | 2 543 989,68 € |
| Année 17 | 600 921,96 € | 84 686,64 € | 1 943 067,72 € |
| Année 18 | 623 723,55 € | 61 885,05 € | 1 319 344,17 € |
| Année 19 | 647 390,31 € | 38 218,29 € | 671 953,86 € |
| Année 20 | 671 953,86 € | 13 653,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 653 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 240 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.