Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 581,46 € | 69 581,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 853 € / mois | 198 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 280 € | 10 425 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 338 € | 9 894 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 657,98 € | 341 319,54 € | 9 159 842,02 € |
| Année 2 | 511 827,90 € | 323 149,62 € | 8 648 014,12 € |
| Année 3 | 530 666,59 € | 304 310,93 € | 8 117 347,53 € |
| Année 4 | 550 198,67 € | 284 778,85 € | 7 567 148,86 € |
| Année 5 | 570 449,68 € | 264 527,84 € | 6 996 699,18 € |
| Année 6 | 591 446,04 € | 243 531,48 € | 6 405 253,14 € |
| Année 7 | 613 215,22 € | 221 762,30 € | 5 792 037,92 € |
| Année 8 | 635 785,65 € | 199 191,87 € | 5 156 252,27 € |
| Année 9 | 659 186,82 € | 175 790,70 € | 4 497 065,45 € |
| Année 10 | 683 449,31 € | 151 528,21 € | 3 813 616,14 € |
| Année 11 | 708 604,83 € | 126 372,69 € | 3 105 011,31 € |
| Année 12 | 734 686,21 € | 100 291,31 € | 2 370 325,10 € |
| Année 13 | 761 727,61 € | 73 249,91 € | 1 608 597,49 € |
| Année 14 | 789 764,27 € | 45 213,25 € | 818 833,22 € |
| Année 15 | 818 833,22 € | 16 144,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 653 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.