Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 677,69 € | 58 677,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 811 € / mois | 167 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 640 € | 10 754 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 950 € | 10 206 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 432,00 € | 360 700,28 € | 9 614 568,00 € |
| Année 2 | 356 285,65 € | 347 846,63 € | 9 258 282,35 € |
| Année 3 | 369 620,40 € | 334 511,88 € | 8 888 661,95 € |
| Année 4 | 383 454,22 € | 320 678,06 € | 8 505 207,73 € |
| Année 5 | 397 805,78 € | 306 326,50 € | 8 107 401,95 € |
| Année 6 | 412 694,50 € | 291 437,78 € | 7 694 707,45 € |
| Année 7 | 428 140,45 € | 275 991,83 € | 7 266 567,00 € |
| Année 8 | 444 164,50 € | 259 967,78 € | 6 822 402,50 € |
| Année 9 | 460 788,29 € | 243 343,99 € | 6 361 614,21 € |
| Année 10 | 478 034,23 € | 226 098,05 € | 5 883 579,98 € |
| Année 11 | 495 925,66 € | 208 206,62 € | 5 387 654,32 € |
| Année 12 | 514 486,71 € | 189 645,57 € | 4 873 167,61 € |
| Année 13 | 533 742,43 € | 170 389,85 € | 4 339 425,18 € |
| Année 14 | 553 718,87 € | 150 413,41 € | 3 785 706,31 € |
| Année 15 | 574 442,94 € | 129 689,34 € | 3 211 263,37 € |
| Année 16 | 595 942,68 € | 108 189,60 € | 2 615 320,69 € |
| Année 17 | 618 247,05 € | 85 885,23 € | 1 997 073,64 € |
| Année 18 | 641 386,25 € | 62 746,03 € | 1 355 687,39 € |
| Année 19 | 665 391,46 € | 38 740,82 € | 690 295,93 € |
| Année 20 | 690 295,93 € | 13 837,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 958 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 651 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.