Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 687,68 € | 71 687,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 235 € / mois | 204 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 840 € | 10 770 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 325 € | 10 222 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 558,39 € | 348 693,77 € | 9 461 441,61 € |
| Année 2 | 530 175,70 € | 330 076,46 € | 8 931 265,91 € |
| Année 3 | 549 470,56 € | 310 781,60 € | 8 381 795,35 € |
| Année 4 | 569 467,60 € | 290 784,56 € | 7 812 327,75 € |
| Année 5 | 590 192,40 € | 270 059,76 € | 7 222 135,35 € |
| Année 6 | 611 671,45 € | 248 580,71 € | 6 610 463,90 € |
| Année 7 | 633 932,21 € | 226 319,95 € | 5 976 531,69 € |
| Année 8 | 657 003,08 € | 203 249,08 € | 5 319 528,61 € |
| Année 9 | 680 913,59 € | 179 338,57 € | 4 638 615,02 € |
| Année 10 | 705 694,27 € | 154 557,89 € | 3 932 920,75 € |
| Année 11 | 731 376,83 € | 128 875,33 € | 3 201 543,92 € |
| Année 12 | 757 994,04 € | 102 258,12 € | 2 443 549,88 € |
| Année 13 | 785 579,93 € | 74 672,23 € | 1 657 969,95 € |
| Année 14 | 814 169,77 € | 46 082,39 € | 843 800,18 € |
| Année 15 | 843 800,18 € | 16 452,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 973 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 676 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.