Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 274,30 € | 51 274,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 377 € / mois | 146 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 840 € | 10 770 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 325 € | 10 222 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 494,99 € | 369 796,61 € | 9 727 505,01 € |
| Année 2 | 254 860,97 € | 360 430,63 € | 9 472 644,04 € |
| Année 3 | 264 584,25 € | 350 707,35 € | 9 208 059,79 € |
| Année 4 | 274 678,47 € | 340 613,13 € | 8 933 381,32 € |
| Année 5 | 285 157,81 € | 330 133,79 € | 8 648 223,51 € |
| Année 6 | 296 036,95 € | 319 254,65 € | 8 352 186,56 € |
| Année 7 | 307 331,15 € | 307 960,45 € | 8 044 855,41 € |
| Année 8 | 319 056,24 € | 296 235,36 € | 7 725 799,17 € |
| Année 9 | 331 228,64 € | 284 062,96 € | 7 394 570,53 € |
| Année 10 | 343 865,43 € | 271 426,17 € | 7 050 705,10 € |
| Année 11 | 356 984,34 € | 258 307,26 € | 6 693 720,76 € |
| Année 12 | 370 603,77 € | 244 687,83 € | 6 323 116,99 € |
| Année 13 | 384 742,76 € | 230 548,84 € | 5 938 374,23 € |
| Année 14 | 399 421,20 € | 215 870,40 € | 5 538 953,03 € |
| Année 15 | 414 659,64 € | 200 631,96 € | 5 124 293,39 € |
| Année 16 | 430 479,43 € | 184 812,17 € | 4 693 813,96 € |
| Année 17 | 446 902,80 € | 168 388,80 € | 4 246 911,16 € |
| Année 18 | 463 952,72 € | 151 338,88 € | 3 782 958,44 € |
| Année 19 | 481 653,10 € | 133 638,50 € | 3 301 305,34 € |
| Année 20 | 500 028,79 € | 115 262,81 € | 2 801 276,55 € |
| Année 21 | 519 105,55 € | 96 186,05 € | 2 282 171,00 € |
| Année 22 | 538 910,10 € | 76 381,50 € | 1 743 260,90 € |
| Année 23 | 559 470,20 € | 55 821,40 € | 1 183 790,70 € |
| Année 24 | 580 814,70 € | 34 476,90 € | 602 976,00 € |
| Année 25 | 602 976,00 € | 12 318,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 973 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.