Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 760,17 € | 50 760,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 819 € / mois | 145 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 840 € | 10 662 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 825 € | 10 119 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 033,43 € | 366 088,61 € | 9 629 966,57 € |
| Année 2 | 252 305,47 € | 356 816,57 € | 9 377 661,10 € |
| Année 3 | 261 931,27 € | 347 190,77 € | 9 115 729,83 € |
| Année 4 | 271 924,26 € | 337 197,78 € | 8 843 805,57 € |
| Année 5 | 282 298,55 € | 326 823,49 € | 8 561 507,02 € |
| Année 6 | 293 068,60 € | 316 053,44 € | 8 268 438,42 € |
| Année 7 | 304 249,54 € | 304 872,50 € | 7 964 188,88 € |
| Année 8 | 315 857,06 € | 293 264,98 € | 7 648 331,82 € |
| Année 9 | 327 907,40 € | 281 214,64 € | 7 320 424,42 € |
| Année 10 | 340 417,49 € | 268 704,55 € | 6 980 006,93 € |
| Année 11 | 353 404,85 € | 255 717,19 € | 6 626 602,08 € |
| Année 12 | 366 887,71 € | 242 234,33 € | 6 259 714,37 € |
| Année 13 | 380 884,95 € | 228 237,09 € | 5 878 829,42 € |
| Année 14 | 395 416,19 € | 213 705,85 € | 5 483 413,23 € |
| Année 15 | 410 501,85 € | 198 620,19 € | 5 072 911,38 € |
| Année 16 | 426 163,02 € | 182 959,02 € | 4 646 748,36 € |
| Année 17 | 442 421,70 € | 166 700,34 € | 4 204 326,66 € |
| Année 18 | 459 300,66 € | 149 821,38 € | 3 745 026,00 € |
| Année 19 | 476 823,56 € | 132 298,48 € | 3 268 202,44 € |
| Année 20 | 495 015,01 € | 114 107,03 € | 2 773 187,43 € |
| Année 21 | 513 900,46 € | 95 221,58 € | 2 259 286,97 € |
| Année 22 | 533 506,43 € | 75 615,61 € | 1 725 780,54 € |
| Année 23 | 553 860,39 € | 55 261,65 € | 1 171 920,15 € |
| Année 24 | 574 990,89 € | 34 131,15 € | 596 929,26 € |
| Année 25 | 596 929,26 € | 12 194,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 825 € (2,5%).