Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 280,67 € | 48 280,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 305 € / mois | 137 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 840 € | 10 662 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 825 € | 10 119 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 909,84 € | 411 458,20 € | 9 705 090,16 € |
| Année 2 | 175 099,40 € | 404 268,64 € | 9 529 990,76 € |
| Année 3 | 182 596,81 € | 396 771,23 € | 9 347 393,95 € |
| Année 4 | 190 415,24 € | 388 952,80 € | 9 156 978,71 € |
| Année 5 | 198 568,45 € | 380 799,59 € | 8 958 410,26 € |
| Année 6 | 207 070,76 € | 372 297,28 € | 8 751 339,50 € |
| Année 7 | 215 937,11 € | 363 430,93 € | 8 535 402,39 € |
| Année 8 | 225 183,09 € | 354 184,95 € | 8 310 219,30 € |
| Année 9 | 234 824,99 € | 344 543,05 € | 8 075 394,31 € |
| Année 10 | 244 879,73 € | 334 488,31 € | 7 830 514,58 € |
| Année 11 | 255 365,00 € | 324 003,04 € | 7 575 149,58 € |
| Année 12 | 266 299,24 € | 313 068,80 € | 7 308 850,34 € |
| Année 13 | 277 701,62 € | 301 666,42 € | 7 031 148,72 € |
| Année 14 | 289 592,24 € | 289 775,80 € | 6 741 556,48 € |
| Année 15 | 301 992,01 € | 277 376,03 € | 6 439 564,47 € |
| Année 16 | 314 922,70 € | 264 445,34 € | 6 124 641,77 € |
| Année 17 | 328 407,06 € | 250 960,98 € | 5 796 234,71 € |
| Année 18 | 342 468,80 € | 236 899,24 € | 5 453 765,91 € |
| Année 19 | 357 132,62 € | 222 235,42 € | 5 096 633,29 € |
| Année 20 | 372 424,34 € | 206 943,70 € | 4 724 208,95 € |
| Année 21 | 388 370,81 € | 190 997,23 € | 4 335 838,14 € |
| Année 22 | 405 000,08 € | 174 367,96 € | 3 930 838,06 € |
| Année 23 | 422 341,39 € | 157 026,65 € | 3 508 496,67 € |
| Année 24 | 440 425,19 € | 138 942,85 € | 3 068 071,48 € |
| Année 25 | 459 283,32 € | 120 084,72 € | 2 608 788,16 € |
| Année 26 | 478 948,91 € | 100 419,13 € | 2 129 839,25 € |
| Année 27 | 499 456,55 € | 79 911,49 € | 1 630 382,70 € |
| Année 28 | 520 842,28 € | 58 525,76 € | 1 109 540,42 € |
| Année 29 | 543 143,71 € | 36 224,33 € | 566 396,71 € |
| Année 30 | 566 396,71 € | 12 967,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.