Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 176,83 € | 58 176,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 293 € / mois | 166 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 840 € | 10 662 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 825 € | 10 119 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 500,56 € | 357 621,40 € | 9 532 499,44 € |
| Année 2 | 353 244,50 € | 344 877,46 € | 9 179 254,94 € |
| Année 3 | 366 465,42 € | 331 656,54 € | 8 812 789,52 € |
| Année 4 | 380 181,14 € | 317 940,82 € | 8 432 608,38 € |
| Année 5 | 394 410,23 € | 303 711,73 € | 8 038 198,15 € |
| Année 6 | 409 171,86 € | 288 950,10 € | 7 629 026,29 € |
| Année 7 | 424 485,95 € | 273 636,01 € | 7 204 540,34 € |
| Année 8 | 440 373,22 € | 257 748,74 € | 6 764 167,12 € |
| Année 9 | 456 855,10 € | 241 266,86 € | 6 307 312,02 € |
| Année 10 | 473 953,87 € | 224 168,09 € | 5 833 358,15 € |
| Année 11 | 491 692,57 € | 206 429,39 € | 5 341 665,58 € |
| Année 12 | 510 095,18 € | 188 026,78 € | 4 831 570,40 € |
| Année 13 | 529 186,57 € | 168 935,39 € | 4 302 383,83 € |
| Année 14 | 548 992,48 € | 149 129,48 € | 3 753 391,35 € |
| Année 15 | 569 539,68 € | 128 582,28 € | 3 183 851,67 € |
| Année 16 | 590 855,88 € | 107 266,08 € | 2 592 995,79 € |
| Année 17 | 612 969,89 € | 85 152,07 € | 1 980 025,90 € |
| Année 18 | 635 911,58 € | 62 210,38 € | 1 344 114,32 € |
| Année 19 | 659 711,89 € | 38 410,07 € | 684 402,43 € |
| Année 20 | 684 402,43 € | 13 718,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.