Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 587,58 € | 57 587,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 508 € / mois | 164 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 840 € | 10 554 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 325 € | 10 017 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 051,77 € | 353 999,19 € | 9 435 948,23 € |
| Année 2 | 349 666,65 € | 341 384,31 € | 9 086 281,58 € |
| Année 3 | 362 753,64 € | 328 297,32 € | 8 723 527,94 € |
| Année 4 | 376 330,46 € | 314 720,50 € | 8 347 197,48 € |
| Année 5 | 390 415,42 € | 300 635,54 € | 7 956 782,06 € |
| Année 6 | 405 027,53 € | 286 023,43 € | 7 551 754,53 € |
| Année 7 | 420 186,50 € | 270 864,46 € | 7 131 568,03 € |
| Année 8 | 435 912,87 € | 255 138,09 € | 6 695 655,16 € |
| Année 9 | 452 227,81 € | 238 823,15 € | 6 243 427,35 € |
| Année 10 | 469 153,39 € | 221 897,57 € | 5 774 273,96 € |
| Année 11 | 486 712,43 € | 204 338,53 € | 5 287 561,53 € |
| Année 12 | 504 928,67 € | 186 122,29 € | 4 782 632,86 € |
| Année 13 | 523 826,66 € | 167 224,30 € | 4 258 806,20 € |
| Année 14 | 543 431,97 € | 147 618,99 € | 3 715 374,23 € |
| Année 15 | 563 771,04 € | 127 279,92 € | 3 151 603,19 € |
| Année 16 | 584 871,35 € | 106 179,61 € | 2 566 731,84 € |
| Année 17 | 606 761,37 € | 84 289,59 € | 1 959 970,47 € |
| Année 18 | 629 470,69 € | 61 580,27 € | 1 330 499,78 € |
| Année 19 | 653 029,93 € | 38 021,03 € | 677 469,85 € |
| Année 20 | 677 469,85 € | 13 580,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 773 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 276 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 536 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.