Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 791,69 € | 48 791,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 854 € / mois | 139 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 200 € | 10 775 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 438 € | 10 226 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 687,03 € | 415 813,25 € | 9 807 812,97 € |
| Année 2 | 176 952,67 € | 408 547,61 € | 9 630 860,30 € |
| Année 3 | 184 529,44 € | 400 970,84 € | 9 446 330,86 € |
| Année 4 | 192 430,64 € | 393 069,64 € | 9 253 900,22 € |
| Année 5 | 200 670,12 € | 384 830,16 € | 9 053 230,10 € |
| Année 6 | 209 262,41 € | 376 237,87 € | 8 843 967,69 € |
| Année 7 | 218 222,62 € | 367 277,66 € | 8 625 745,07 € |
| Année 8 | 227 566,47 € | 357 933,81 € | 8 398 178,60 € |
| Année 9 | 237 310,44 € | 348 189,84 € | 8 160 868,16 € |
| Année 10 | 247 471,59 € | 338 028,69 € | 7 913 396,57 € |
| Année 11 | 258 067,80 € | 327 432,48 € | 7 655 328,77 € |
| Année 12 | 269 117,77 € | 316 382,51 € | 7 386 211,00 € |
| Année 13 | 280 640,85 € | 304 859,43 € | 7 105 570,15 € |
| Année 14 | 292 657,34 € | 292 842,94 € | 6 812 912,81 € |
| Année 15 | 305 188,35 € | 280 311,93 € | 6 507 724,46 € |
| Année 16 | 318 255,90 € | 267 244,38 € | 6 189 468,56 € |
| Année 17 | 331 882,98 € | 253 617,30 € | 5 857 585,58 € |
| Année 18 | 346 093,58 € | 239 406,70 € | 5 511 492,00 € |
| Année 19 | 360 912,59 € | 224 587,69 € | 5 150 579,41 € |
| Année 20 | 376 366,15 € | 209 134,13 € | 4 774 213,26 € |
| Année 21 | 392 481,38 € | 193 018,90 € | 4 381 731,88 € |
| Année 22 | 409 286,66 € | 176 213,62 € | 3 972 445,22 € |
| Année 23 | 426 811,51 € | 158 688,77 € | 3 545 633,71 € |
| Année 24 | 445 086,71 € | 140 413,57 € | 3 100 547,00 € |
| Année 25 | 464 144,46 € | 121 355,82 € | 2 636 402,54 € |
| Année 26 | 484 018,20 € | 101 482,08 € | 2 152 384,34 € |
| Année 27 | 504 742,89 € | 80 757,39 € | 1 647 641,45 € |
| Année 28 | 526 354,96 € | 59 145,32 € | 1 121 286,49 € |
| Année 29 | 548 892,43 € | 36 607,85 € | 572 394,06 € |
| Année 30 | 572 394,06 € | 13 105,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 977 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 405 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.