Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 720,03 € | 71 720,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 333 € / mois | 204 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 200 € | 10 775 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 438 € | 10 226 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 789,28 € | 348 851,08 € | 9 465 710,72 € |
| Année 2 | 530 414,98 € | 330 225,38 € | 8 935 295,74 € |
| Année 3 | 549 718,52 € | 310 921,84 € | 8 385 577,22 € |
| Année 4 | 569 724,59 € | 290 915,77 € | 7 815 852,63 € |
| Année 5 | 590 458,74 € | 270 181,62 € | 7 225 393,89 € |
| Année 6 | 611 947,48 € | 248 692,88 € | 6 613 446,41 € |
| Année 7 | 634 218,26 € | 226 422,10 € | 5 979 228,15 € |
| Année 8 | 657 299,57 € | 203 340,79 € | 5 321 928,58 € |
| Année 9 | 681 220,87 € | 179 419,49 € | 4 640 707,71 € |
| Année 10 | 706 012,74 € | 154 627,62 € | 3 934 694,97 € |
| Année 11 | 731 706,87 € | 128 933,49 € | 3 202 988,10 € |
| Année 12 | 758 336,10 € | 102 304,26 € | 2 444 652,00 € |
| Année 13 | 785 934,45 € | 74 705,91 € | 1 658 717,55 € |
| Année 14 | 814 537,20 € | 46 103,16 € | 844 180,35 € |
| Année 15 | 844 180,35 € | 16 459,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 977 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.