Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 087,14 € | 59 087,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 052 € / mois | 168 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 680 € | 10 782 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 588 € | 10 233 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 476,67 € | 366 569,01 € | 9 641 023,33 € |
| Année 2 | 355 471,73 € | 353 573,95 € | 9 285 551,60 € |
| Année 3 | 368 959,87 € | 340 085,81 € | 8 916 591,73 € |
| Année 4 | 382 959,79 € | 326 085,89 € | 8 533 631,94 € |
| Année 5 | 397 490,95 € | 311 554,73 € | 8 136 140,99 € |
| Année 6 | 412 573,48 € | 296 472,20 € | 7 723 567,51 € |
| Année 7 | 428 228,30 € | 280 817,38 € | 7 295 339,21 € |
| Année 8 | 444 477,14 € | 264 568,54 € | 6 850 862,07 € |
| Année 9 | 461 342,53 € | 247 703,15 € | 6 389 519,54 € |
| Année 10 | 478 847,85 € | 230 197,83 € | 5 910 671,69 € |
| Année 11 | 497 017,42 € | 212 028,26 € | 5 413 654,27 € |
| Année 12 | 515 876,42 € | 193 169,26 € | 4 897 777,85 € |
| Année 13 | 535 451,01 € | 173 594,67 € | 4 362 326,84 € |
| Année 14 | 555 768,32 € | 153 277,36 € | 3 806 558,52 € |
| Année 15 | 576 856,57 € | 132 189,11 € | 3 229 701,95 € |
| Année 16 | 598 745,03 € | 110 300,65 € | 2 630 956,92 € |
| Année 17 | 621 464,00 € | 87 581,68 € | 2 009 492,92 € |
| Année 18 | 645 045,03 € | 64 000,65 € | 1 364 447,89 € |
| Année 19 | 669 520,81 € | 39 524,87 € | 694 927,08 € |
| Année 20 | 694 927,08 € | 14 120,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 983 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.