Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 791,22 € | 58 791,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 155 € / mois | 167 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 680 € | 10 728 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 338 € | 10 181 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 761,52 € | 364 733,12 € | 9 592 738,48 € |
| Année 2 | 353 691,48 € | 351 803,16 € | 9 239 047,00 € |
| Année 3 | 367 112,08 € | 338 382,56 € | 8 871 934,92 € |
| Année 4 | 381 041,90 € | 324 452,74 € | 8 490 893,02 € |
| Année 5 | 395 500,26 € | 309 994,38 € | 8 095 392,76 € |
| Année 6 | 410 507,28 € | 294 987,36 € | 7 684 885,48 € |
| Année 7 | 426 083,68 € | 279 410,96 € | 7 258 801,80 € |
| Année 8 | 442 251,15 € | 263 243,49 € | 6 816 550,65 € |
| Année 9 | 459 032,07 € | 246 462,57 € | 6 357 518,58 € |
| Année 10 | 476 449,73 € | 229 044,91 € | 5 881 068,85 € |
| Année 11 | 494 528,30 € | 210 966,34 € | 5 386 540,55 € |
| Année 12 | 513 292,84 € | 192 201,80 € | 4 873 247,71 € |
| Année 13 | 532 769,38 € | 172 725,26 € | 4 340 478,33 € |
| Année 14 | 552 984,98 € | 152 509,66 € | 3 787 493,35 € |
| Année 15 | 573 967,62 € | 131 527,02 € | 3 213 525,73 € |
| Année 16 | 595 746,43 € | 109 748,21 € | 2 617 779,30 € |
| Année 17 | 618 351,61 € | 87 143,03 € | 1 999 427,69 € |
| Année 18 | 641 814,57 € | 63 680,07 € | 1 357 613,12 € |
| Année 19 | 666 167,79 € | 39 326,85 € | 691 445,33 € |
| Année 20 | 691 445,33 € | 14 049,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 202 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 975 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.