Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 576,52 € | 48 576,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 202 € / mois | 138 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 680 € | 10 728 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 338 € | 10 181 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 933 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 938,69 € | 413 979,55 € | 9 764 561,31 € |
| Année 2 | 176 172,34 € | 406 745,90 € | 9 588 388,97 € |
| Année 3 | 183 715,66 € | 399 202,58 € | 9 404 673,31 € |
| Année 4 | 191 581,99 € | 391 336,25 € | 9 213 091,32 € |
| Année 5 | 199 785,16 € | 383 133,08 € | 9 013 306,16 € |
| Année 6 | 208 339,56 € | 374 578,68 € | 8 804 966,60 € |
| Année 7 | 217 260,25 € | 365 657,99 € | 8 587 706,35 € |
| Année 8 | 226 562,91 € | 356 355,33 € | 8 361 143,44 € |
| Année 9 | 236 263,87 € | 346 654,37 € | 8 124 879,57 € |
| Année 10 | 246 380,22 € | 336 538,02 € | 7 878 499,35 € |
| Année 11 | 256 929,72 € | 325 988,52 € | 7 621 569,63 € |
| Année 12 | 267 930,95 € | 314 987,29 € | 7 353 638,68 € |
| Année 13 | 279 403,21 € | 303 515,03 € | 7 074 235,47 € |
| Année 14 | 291 366,69 € | 291 551,55 € | 6 782 868,78 € |
| Année 15 | 303 842,45 € | 279 075,79 € | 6 479 026,33 € |
| Année 16 | 316 852,37 € | 266 065,87 € | 6 162 173,96 € |
| Année 17 | 330 419,35 € | 252 498,89 € | 5 831 754,61 € |
| Année 18 | 344 567,26 € | 238 350,98 € | 5 487 187,35 € |
| Année 19 | 359 320,92 € | 223 597,32 € | 5 127 866,43 € |
| Année 20 | 374 706,35 € | 208 211,89 € | 4 753 160,08 € |
| Année 21 | 390 750,53 € | 192 167,71 € | 4 362 409,55 € |
| Année 22 | 407 481,68 € | 175 436,56 € | 3 954 927,87 € |
| Année 23 | 424 929,23 € | 157 989,01 € | 3 529 998,64 € |
| Année 24 | 443 123,84 € | 139 794,40 € | 3 086 874,80 € |
| Année 25 | 462 097,55 € | 120 820,69 € | 2 624 777,25 € |
| Année 26 | 481 883,63 € | 101 034,61 € | 2 142 893,62 € |
| Année 27 | 502 516,93 € | 80 401,31 € | 1 640 376,69 € |
| Année 28 | 524 033,70 € | 58 884,54 € | 1 116 342,99 € |
| Année 29 | 546 471,77 € | 36 446,47 € | 569 871,22 € |
| Année 30 | 569 871,22 € | 13 047,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 790 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.