Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 883 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 332,01 € | 48 332,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 461 € / mois | 138 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 680 € | 10 674 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 088 € | 10 130 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 883 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 088,33 € | 411 895,79 € | 9 715 411,67 € |
| Année 2 | 175 285,52 € | 404 698,60 € | 9 540 126,15 € |
| Année 3 | 182 790,89 € | 397 193,23 € | 9 357 335,26 € |
| Année 4 | 190 617,66 € | 389 366,46 € | 9 166 717,60 € |
| Année 5 | 198 779,53 € | 381 204,59 € | 8 967 938,07 € |
| Année 6 | 207 290,84 € | 372 693,28 € | 8 760 647,23 € |
| Année 7 | 216 166,65 € | 363 817,47 € | 8 544 480,58 € |
| Année 8 | 225 422,46 € | 354 561,66 € | 8 319 058,12 € |
| Année 9 | 235 074,61 € | 344 909,51 € | 8 083 983,51 € |
| Année 10 | 245 140,06 € | 334 844,06 € | 7 838 843,45 € |
| Année 11 | 255 636,45 € | 324 347,67 € | 7 583 207,00 € |
| Année 12 | 266 582,28 € | 313 401,84 € | 7 316 624,72 € |
| Année 13 | 277 996,81 € | 301 987,31 € | 7 038 627,91 € |
| Année 14 | 289 900,08 € | 290 084,04 € | 6 748 727,83 € |
| Année 15 | 302 313,02 € | 277 671,10 € | 6 446 414,81 € |
| Année 16 | 315 257,47 € | 264 726,65 € | 6 131 157,34 € |
| Année 17 | 328 756,16 € | 251 227,96 € | 5 802 401,18 € |
| Année 18 | 342 832,85 € | 237 151,27 € | 5 459 568,33 € |
| Année 19 | 357 512,24 € | 222 471,88 € | 5 102 056,09 € |
| Année 20 | 372 820,22 € | 207 163,90 € | 4 729 235,87 € |
| Année 21 | 388 783,63 € | 191 200,49 € | 4 340 452,24 € |
| Année 22 | 405 430,59 € | 174 553,53 € | 3 935 021,65 € |
| Année 23 | 422 790,29 € | 157 193,83 € | 3 512 231,36 € |
| Année 24 | 440 893,38 € | 139 090,74 € | 3 071 337,98 € |
| Année 25 | 459 771,53 € | 120 212,59 € | 2 611 566,45 € |
| Année 26 | 479 458,05 € | 100 526,07 € | 2 132 108,40 € |
| Année 27 | 499 987,48 € | 79 996,64 € | 1 632 120,92 € |
| Année 28 | 521 395,95 € | 58 588,17 € | 1 110 724,97 € |
| Année 29 | 543 721,06 € | 36 263,06 € | 567 003,91 € |
| Année 30 | 567 003,91 € | 12 981,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 883 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 091 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.