Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 516,12 € | 51 516,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 109 € / mois | 147 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 680 € | 10 674 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 088 € | 10 130 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 932,93 € | 379 260,51 € | 9 644 567,07 € |
| Année 2 | 248 370,19 € | 369 823,25 € | 9 396 196,88 € |
| Année 3 | 258 180,19 € | 360 013,25 € | 9 138 016,69 € |
| Année 4 | 268 377,67 € | 349 815,77 € | 8 869 639,02 € |
| Année 5 | 278 977,89 € | 339 215,55 € | 8 590 661,13 € |
| Année 6 | 289 996,84 € | 328 196,60 € | 8 300 664,29 € |
| Année 7 | 301 450,98 € | 316 742,46 € | 7 999 213,31 € |
| Année 8 | 313 357,55 € | 304 835,89 € | 7 685 855,76 € |
| Année 9 | 325 734,36 € | 292 459,08 € | 7 360 121,40 € |
| Année 10 | 338 600,06 € | 279 593,38 € | 7 021 521,34 € |
| Année 11 | 351 973,89 € | 266 219,55 € | 6 669 547,45 € |
| Année 12 | 365 875,99 € | 252 317,45 € | 6 303 671,46 € |
| Année 13 | 380 327,18 € | 237 866,26 € | 5 923 344,28 € |
| Année 14 | 395 349,14 € | 222 844,30 € | 5 527 995,14 € |
| Année 15 | 410 964,44 € | 207 229,00 € | 5 117 030,70 € |
| Année 16 | 427 196,48 € | 190 996,96 € | 4 689 834,22 € |
| Année 17 | 444 069,66 € | 174 123,78 € | 4 245 764,56 € |
| Année 18 | 461 609,32 € | 156 584,12 € | 3 784 155,24 € |
| Année 19 | 479 841,71 € | 138 351,73 € | 3 304 313,53 € |
| Année 20 | 498 794,27 € | 119 399,17 € | 2 805 519,26 € |
| Année 21 | 518 495,38 € | 99 698,06 € | 2 287 023,88 € |
| Année 22 | 538 974,63 € | 79 218,81 € | 1 748 049,25 € |
| Année 23 | 560 262,78 € | 57 930,66 € | 1 187 786,47 € |
| Année 24 | 582 391,76 € | 35 801,68 € | 605 394,71 € |
| Année 25 | 605 394,71 € | 12 798,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 883 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 189 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.