Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 255,50 € | 51 255,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 320 € / mois | 146 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 680 € | 10 620 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 838 € | 10 079 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 724,16 € | 377 341,84 € | 9 595 775,84 € |
| Année 2 | 247 113,68 € | 367 952,32 € | 9 348 662,16 € |
| Année 3 | 256 874,04 € | 358 191,96 € | 9 091 788,12 € |
| Année 4 | 267 019,91 € | 348 046,09 € | 8 824 768,21 € |
| Année 5 | 277 566,52 € | 337 499,48 € | 8 547 201,69 € |
| Année 6 | 288 529,70 € | 326 536,30 € | 8 258 671,99 € |
| Année 7 | 299 925,91 € | 315 140,09 € | 7 958 746,08 € |
| Année 8 | 311 772,23 € | 303 293,77 € | 7 646 973,85 € |
| Année 9 | 324 086,44 € | 290 979,56 € | 7 322 887,41 € |
| Année 10 | 336 887,03 € | 278 178,97 € | 6 986 000,38 € |
| Année 11 | 350 193,24 € | 264 872,76 € | 6 635 807,14 € |
| Année 12 | 364 024,99 € | 251 041,01 € | 6 271 782,15 € |
| Année 13 | 378 403,07 € | 236 662,93 € | 5 893 379,08 € |
| Année 14 | 393 349,03 € | 221 716,97 € | 5 500 030,05 € |
| Année 15 | 408 885,32 € | 206 180,68 € | 5 091 144,73 € |
| Année 16 | 425 035,27 € | 190 030,73 € | 4 666 109,46 € |
| Année 17 | 441 823,09 € | 173 242,91 € | 4 224 286,37 € |
| Année 18 | 459 273,99 € | 155 792,01 € | 3 765 012,38 € |
| Année 19 | 477 414,16 € | 137 651,84 € | 3 287 598,22 € |
| Année 20 | 496 270,82 € | 118 795,18 € | 2 791 327,40 € |
| Année 21 | 515 872,27 € | 99 193,73 € | 2 275 455,13 € |
| Année 22 | 536 247,93 € | 78 818,07 € | 1 739 207,20 € |
| Année 23 | 557 428,37 € | 57 637,63 € | 1 181 778,83 € |
| Année 24 | 579 445,38 € | 35 620,62 € | 602 333,45 € |
| Année 25 | 602 333,45 € | 12 734,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 833 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 002 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.