Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 776,74 € | 51 776,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 899 € / mois | 147 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 680 € | 10 728 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 338 € | 10 181 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 141,73 € | 381 179,15 € | 9 693 358,27 € |
| Année 2 | 249 626,73 € | 371 694,15 € | 9 443 731,54 € |
| Année 3 | 259 486,36 € | 361 834,52 € | 9 184 245,18 € |
| Année 4 | 269 735,39 € | 351 585,49 € | 8 914 509,79 € |
| Année 5 | 280 389,26 € | 340 931,62 € | 8 634 120,53 € |
| Année 6 | 291 463,97 € | 329 856,91 € | 8 342 656,56 € |
| Année 7 | 302 976,05 € | 318 344,83 € | 8 039 680,51 € |
| Année 8 | 314 942,83 € | 306 378,05 € | 7 724 737,68 € |
| Année 9 | 327 382,29 € | 293 938,59 € | 7 397 355,39 € |
| Année 10 | 340 313,07 € | 281 007,81 € | 7 057 042,32 € |
| Année 11 | 353 754,57 € | 267 566,31 € | 6 703 287,75 € |
| Année 12 | 367 727,00 € | 253 593,88 € | 6 335 560,75 € |
| Année 13 | 382 251,28 € | 239 069,60 € | 5 953 309,47 € |
| Année 14 | 397 349,25 € | 223 971,63 € | 5 555 960,22 € |
| Année 15 | 413 043,55 € | 208 277,33 € | 5 142 916,67 € |
| Année 16 | 429 357,73 € | 191 963,15 € | 4 713 558,94 € |
| Année 17 | 446 316,26 € | 175 004,62 € | 4 267 242,68 € |
| Année 18 | 463 944,62 € | 157 376,26 € | 3 803 298,06 € |
| Année 19 | 482 269,27 € | 139 051,61 € | 3 321 028,79 € |
| Année 20 | 501 317,71 € | 120 003,17 € | 2 819 711,08 € |
| Année 21 | 521 118,51 € | 100 202,37 € | 2 298 592,57 € |
| Année 22 | 541 701,37 € | 79 619,51 € | 1 756 891,20 € |
| Année 23 | 563 097,21 € | 58 223,67 € | 1 193 793,99 € |
| Année 24 | 585 338,14 € | 35 982,74 € | 608 455,85 € |
| Année 25 | 608 455,85 € | 12 863,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.