SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 029 605 €
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À Calcatoggio (20111), le prix moyen observé est d'environ 9 292 €/m² pour une maison (surface médiane : 113 m²) et 5 000 €/m² pour un appartement (surface médiane : 38 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 1 049 996 € (9 292 €/m² × 113 m²). Avec un apport personnel de 10 % (105 000 €), le montant à emprunter serait d'environ 944 996 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 4 931 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 113 m² à Calcatoggio (basé sur le prix moyen de 9 292 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 4 931 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 534 250 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 38 m² à Calcatoggio (basé sur le prix moyen de 5 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 892 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 96 674 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 2A :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 049 996 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~7 568 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~6 220 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~5 479 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 9 292 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 113 m², pour 12 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Calcatoggio, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 9 292 € / m² | 113 m² | 12 ventes | ~1 049 996 € (Maison 113 m²) |
| Appartement | 5 000 € / m² | 38 m² | 11 ventes | ~190 000 € (38 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Calcatoggio. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Corse-du-Sud, l’activité économique associe tourisme, hôtellerie-restauration, commerce, construction, transports et services publics. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Autour de Ajaccio, Porto-Vecchio, Propriano et les territoires de l’intérieur, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par la saisonnalité touristique, la concentration des services autour d’Ajaccio et les mobilités insulaires. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Calcatoggio ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 743 360 € (environ 9 292 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~59 469 € |
| Investissement total estimé | 802 829 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 200 € / mois (~40 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 4.78 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Calcatoggio.
📊 Résultat estimé pour Calcatoggio :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Calcatoggio (20111) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Calcatoggio | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Pietrosella | 20166 | 7 576 € / m² | 6 452 € / m² |
| Cargese | 20130 | 7 548 € / m² | 4 698 € / m² |
| Propriano | 20110 | 3 947 € / m² | 4 810 € / m² |
| Conca | 20135 | 3 901 € / m² | 4 077 € / m² |
| Ajaccio | 20090 | 4 689 € / m² | 3 726 € / m² |
| Bastelicaccia | 20129 | 4 901 € / m² | 4 534 € / m² |
| Sari-solenzara | 20145 | 4 635 € / m² | 4 008 € / m² |
| Pila-canale | 20123 | 1 064 € / m² | 4 434 € / m² |
| Carbuccia | 20133 | 2 857 € / m² | Données insuff. / m² |
| Cargiaca | 20164 | 1 406 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 029 605 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir994 590 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir961 051 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir927 512 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 113 m² à 9 292 €/m² à Calcatoggio, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Zoom sur l'immobilier résidentiel à Calcatoggio (20111, 2A) : notre analyse détaillée met en lumière un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension couplé à un marché à taille humaine, stable et régulier à travers un volume de 23 ventes globales. Les prix médians observés s'élèvent à 5000 €/m² pour le collectif et à 9292 €/m² pour les maisons individuelles. Pour concrétiser votre future acquisition, notre simulation retient un budget global de 182 643 €, vous ouvrant la porte à une surface d'environ 36,5 m². Côté crédit, la capacité d'emprunt estimée atteint 177 255 € pour une charge mensuelle de 1 050 €, calculée d'après un taux d'emprunt sur 20 ans de 3.74% en date du 24/10/2026. Enfin, l'appartenance de la commune au zonage PTZ B1 vient parachever cette étude en apportant un soutien financier précieux pour devenir propriétaire sur ce secteur porteur.
Plongeons au cœur du marché immobilier de Calcatoggio (20111) : le croisement des volumes et des prix révèle toute la vitalité de la pierre locale. Avec 23 transactions enregistrées et un prix moyen de 5000 €/m² pour les appartements, le paysage immobilier se dessine nettement. Concrètement, un budget moyen de 182 643 € vous ouvre les portes d'environ 36,5 m². Cependant il ne faut pa oublier un atout majeur qui vient compléter cette analyse : l'éligibilité à la zone PTZ B1, véritable levier pour structurer un financement solide et répondre sereinement aux exigences bancaires.