Pour l'achat d'une maison standard de 120 m² à Cayrac (basé sur le prix moyen de 2 262 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 273 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 137 710 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 64 m² à Cayrac (basé sur le prix moyen de 4 735 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 422 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 153 741 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Tarn-et-Garonne (82) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 271 440 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 957 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 607 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 415 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cayrac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 262 € / m² | 120 m² | 13 ventes | ~271 440 € (Maison 120 m²) |
| Appartement | 4 735 € / m² | 64 m² | 8 ventes | ~303 040 € (64 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cayrac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 180 960 € (environ 4 735 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 477 € |
| Investissement total estimé | 195 437 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 032 € / mois (~37.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 18.62 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cayrac.
📊 Résultat estimé pour Cayrac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cayrac (82440) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cayrac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Lachapelle | 82120 | N/C / m² | 1 291 € / m² |
| Fauroux | 82190 | N/C / m² | 2 496 € / m² |
| Beaupuy | 82600 | N/C / m² | 1 698 € / m² |
| St Paul D Espis | 82400 | N/C / m² | 1 372 € / m² |
| Serignac | 82500 | N/C / m² | 2 186 € / m² |
| Montain | 82100 | N/C / m² | 1 336 € / m² |
| Dunes | 82340 | 2 833 € / m² | 1 403 € / m² |
| Durfort-lacapelette | 82390 | N/C / m² | 1 503 € / m² |
| Puylaroque | 82240 | N/C / m² | 1 030 € / m² |
| Pompignan | 82170 | N/C / m² | 2 697 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.