SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir92 745 €
Voir la simulation pour ce salaire
À Charbuy (89113), le prix moyen observé est d'environ 1 733 €/m² pour une maison (surface médiane : 103 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 178 499 € (1 733 €/m² × 103 m²). Avec un apport personnel de 10 % (17 850 €), le montant à emprunter serait d'environ 160 649 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 838 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Charbuy (basé sur le prix moyen de 1 733 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 838 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 90 822 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Charbuy (basé sur le prix moyen de 1 993 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 562 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 844 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 89 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 178 499 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 287 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 057 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~931 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 733 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 103 m², sur la base de 27 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Charbuy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 733 € / m² | 103 m² | 27 ventes | ~178 499 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 1 993 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~119 580 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Charbuy. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
L’économie de Yonne se comprend à travers la complémentarité entre logistique, agriculture, viticulture, agroalimentaire, industrie, commerce et tourisme. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Les villes de Auxerre, Sens, Joigny, Avallon et Migennes jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la position sur les axes vers Paris, les filières agricoles et viticoles et les activités des villes moyennes. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Charbuy ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 138 640 € (environ 1 733 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 091 € |
| Investissement total estimé | 149 731 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 272 € / mois (~15.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.19 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Charbuy.
📊 Résultat estimé pour Charbuy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Charbuy (89113) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Charbuy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Champs-sur-yonne | 89290 | 16 826 € / m² | 3 370 € / m² |
| Subligny | 89100 | 1 597 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint Fargeau | 89170 | 1 178 € / m² | 1 298 € / m² |
| Nitry | 89310 | 1 362 € / m² | 10 000 € / m² |
| Sainpuits | 89520 | 1 250 € / m² | Données insuff. / m² |
| Seignelay | 89250 | 2 045 € / m² | 1 300 € / m² |
| Lixy | 89140 | 1 341 € / m² | Données insuff. / m² |
| St Valerien | 89150 | 1 540 € / m² | 2 340 € / m² |
| Chitry | 89530 | 921 € / m² | 1 625 € / m² |
| Mont-saint-sulpice | 89250 | 1 058 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir92 745 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir57 731 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir24 192 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 103 m² à 1 733 €/m² à Charbuy, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Quelles sont les perspectives pour investir dans la pierre à Charbuy (89113) ? Entre 89 et un marché à taille humaine, stable et régulier, le marché local affiche des prix médians d'environ 1993 €/m² pour les appartements et de 1733 €/m² pour les maisons individuelles. Si vous vous lancez dans un projet d'achat type, nos simulations estiment qu'un budget global de un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat vous permettra de loger dans 182 643 €. Du côté des taux d'intérêt, l'environnement actuel affiche environ 91,6 m²% sur une durée de 20 ans (barème arrêté au 3.74). De quoi vous donner une vision claire pour calibrer votre emprunt à hauteur de 24/10/2026, moyennant une mensualité de 177 255 €. Enfin, sachez que la commune se situe en zone PTZ 1 050 € : les plafonds pouvant atteindre C pour une personne seule et 50000 pour un couple, c'est l'occasion idéale pour faciliter votre accès à la propriété.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Charbuy (89113) mérite toute l'attention des investisseurs en 89. Avec un volume de 27 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 1993 €/m² pour le collectif et 1733 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 91,6 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.