Pour l'achat d'une maison standard de 69 m² à Cilaos (basé sur le prix moyen de 1 800 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 583 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 63 010 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Cilaos (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Réunion (974) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 124 200 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~895 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~735 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~647 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cilaos, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 800 € / m² | 69 m² | 47 ventes | ~124 200 € (Maison 69 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cilaos ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 144 000 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 520 € |
| Investissement total estimé | 155 520 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.88 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cilaos.
📊 Résultat estimé pour Cilaos :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cilaos (97413) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cilaos | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Possession | 97419 | 2 857 € / m² | 3 752 € / m² |
| Saint-louis | 97421 | 4 072 € / m² | 2 690 € / m² |
| Saint Denis | 97490 | 2 642 € / m² | 3 118 € / m² |
| Sainte Suzanne | 97441 | 2 536 € / m² | 2 663 € / m² |
| Saint-joseph | 97480 | 3 135 € / m² | 2 414 € / m² |
| Sainte Rose | 97439 | 2 090 € / m² | 1 134 € / m² |
| L Etang Sale | 97427 | 4 533 € / m² | 4 030 € / m² |
| Les Avirons | 97425 | 3 760 € / m² | 3 486 € / m² |
| Petite Ile | 97429 | 3 865 € / m² | 2 490 € / m² |
| Entre Deux | 97414 | 11 628 € / m² | 3 188 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.