Pour l'achat d'une maison standard de 118 m² à Combaillaux (basé sur le prix moyen de 4 023 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 227 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 240 837 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 62 m² à Combaillaux (basé sur le prix moyen de 3 622 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 053 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 113 928 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 474 714 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 422 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 810 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 474 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Combaillaux, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 023 € / m² | 118 m² | 24 ventes | ~474 714 € (Maison 118 m²) |
| Appartement | 3 622 € / m² | 62 m² | 8 ventes | ~224 564 € (62 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Combaillaux ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 321 840 € (environ 3 622 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~25 747 € |
| Investissement total estimé | 347 587 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 320 € / mois (~29 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.01 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Combaillaux.
📊 Résultat estimé pour Combaillaux :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Combaillaux (34980) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Combaillaux | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-etienne-de-gourgas | 34700 | 1 011 € / m² | 2 063 € / m² |
| Caussiniojouls | 34600 | N/C / m² | 1 587 € / m² |
| Fozieres | 34700 | N/C / m² | 2 009 € / m² |
| Clermont L Herault | 34800 | 2 281 € / m² | 2 492 € / m² |
| Les Plans | 34700 | N/C / m² | 2 199 € / m² |
| Le Bousquet D'orb | 34260 | 1 823 € / m² | 1 467 € / m² |
| Camplong | 34260 | N/C / m² | 1 033 € / m² |
| Le Puech | 34700 | N/C / m² | 2 004 € / m² |
| Le Bosc | 34700 | 2 724 € / m² | 2 584 € / m² |
| Dio-et-valquieres | 34650 | N/C / m² | 567 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.