Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Cugnaux (basé sur le prix moyen de 2 801 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 380 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 149 208 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Cugnaux (basé sur le prix moyen de 2 594 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 730 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 78 961 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 294 105 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 120 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 741 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 533 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cugnaux, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 801 € / m² | 105 m² | 160 ventes | ~294 105 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 2 594 € / m² | 60 m² | 155 ventes | ~155 640 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cugnaux ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 224 080 € (environ 2 594 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 926 € |
| Investissement total estimé | 242 006 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 664 € / mois (~20.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.25 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cugnaux.
📊 Résultat estimé pour Cugnaux :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cugnaux (31270) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cugnaux | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Lagrace Dieu | 31190 | N/C / m² | 2 330 € / m² |
| Villematier | 31340 | N/C / m² | 2 067 € / m² |
| Montgaillard-sur-save | 31350 | N/C / m² | 400 € / m² |
| St Leon | 31560 | N/C / m² | 2 372 € / m² |
| Pompertuzat | 31450 | 3 344 € / m² | 3 236 € / m² |
| Montbrun Bocage | 31310 | N/C / m² | 1 355 € / m² |
| Coueilles | 31230 | N/C / m² | 2 106 € / m² |
| Lasserre-pradere | 31530 | N/C / m² | 2 877 € / m² |
| Bois De La Pierre | 31390 | N/C / m² | 2 244 € / m² |
| Goutevernisse | 31310 | N/C / m² | 2 872 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.