Pour l'achat d'une maison standard de 101 m² à Ganges (basé sur le prix moyen de 2 288 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 084 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 117 238 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 61 m² à Ganges (basé sur le prix moyen de 1 392 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 398 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 43 078 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 231 088 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 666 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 368 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 205 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Ganges, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 288 € / m² | 101 m² | 22 ventes | ~231 088 € (Maison 101 m²) |
| Appartement | 1 392 € / m² | 61 m² | 49 ventes | ~84 912 € (61 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Ganges ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 183 040 € (environ 1 392 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 643 € |
| Investissement total estimé | 197 683 € |
| Loyer mensuel estimé | 888 € / mois (~11.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.39 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Ganges.
📊 Résultat estimé pour Ganges :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Ganges (34190) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Ganges | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Lacoste | 34800 | N/C / m² | 4 043 € / m² |
| Autignac | 34480 | N/C / m² | 1 743 € / m² |
| Graissessac | 34260 | 1 091 € / m² | 833 € / m² |
| Puilacher | 34230 | N/C / m² | 2 978 € / m² |
| Saint-jean-de-la-blaquiere | 34700 | N/C / m² | 2 194 € / m² |
| Nebian | 34800 | 1 789 € / m² | 2 730 € / m² |
| La Boissiere | 34150 | N/C / m² | 3 018 € / m² |
| Brignac | 34800 | 2 000 € / m² | 2 658 € / m² |
| Saint Georges D Orques | 34680 | 3 609 € / m² | 3 566 € / m² |
| Capestang | 34310 | 7 873 € / m² | 2 169 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.